马云为啥说2025年房价如葱

　　锦绣中源 优质财经领域创作者

　　近年，我国经济发展迅速，在人们收入增加的同时，房价、物价也在不断上涨。很多年轻人为了可以拥有一套属于自己的房子，不惜花光父母几十年的“老本”外加自己多年购买力。尽管如此，高昂的房价，仍使很多人对房子“望而却步”。

　　据数据显示，我国目前已经有的房子够34亿人居住，而我国的人口数量在14亿人左右，以此来看，我国的房子已然处于过剩状态。根据市场定律，若商品供大于求，一般情况下，该商品会降价以促进销售，可房价却还是没有下跌。

　　在2017年时，马云也曾公开表示，“8年后房价如葱”。也就是说，在马云看来，到了2025年以后，房子虽然不会真的如同大葱般廉价，但也会越来越便宜。

　　对于房价涨跌的预测，“房地产大佬”李嘉诚也曾表示，未来房价会越来越便宜，相较于各种华丽的语言，他的实际行动更能说服众人。从2012年起，李嘉诚就开始了“卖卖卖”，短短几年间，他就“疯狂”抛售内地房产、物业，如今套现已达千亿之多，疑似“撤离”内地房地产。

　　这些商界大佬的言行与预测，不管是否正确，都给了一些准备买房或者“观望”中的人一些借鉴。

　　如今，中国房子数量较多，或处于“供过于求”阶段。马云、李嘉诚也纷纷表示依靠房地产赚钱的时代已渐行渐远。前段时间，湖北恩施曾出现过“降价狂潮”，但没过多久，这种“断崖式”降价便被叫停。

　　除了新房外，二手房降温更加明显，在6月份，多个城市二手房降价明显，二手海景房卖出“白菜价”更是让人大跌眼镜。新房与二手房“降温”现象让很多人觉得马云所说的“房价如葱”时代即将到来。

　　但是，房价迅速上涨与极速下跌都不利于房地产市场的稳定发展，若在一定时期内，房价出现太大波动，受影响的可能不仅仅是单个楼盘甚至单个行业了。

　　毕竟，房价是有多重因素决定的，除了炒房客的炒作之外，成本也是最为重要因素之一，因此，房价也不可能“跌出天际”。为了房地产市场的平稳运行，前不久，深圳已经宣布不再公开房地产均价。

　　7月15日，据国家统计局数据显示，2019年上半年间，我国房地产开发投资61609亿元，较于同期增长10.9%，而商品房销售额则增长5.6%，达70698亿元。若从房地产领域综合指标来看，目前，我国房地产市场发展还是比较平稳的，所以房地产投资也不会大起大落。

　　​房子是用来住的，而非炒作，房价过低或过高都不利于房地产市场的平稳运行。未来，房价会有什么变化还未可知，希望在不久的将来，房子可以“只住不炒”，使更多真正需要买房住的人买得起房，而不是成为房子的“奴隶”。
 

　　壹号股权 投资公司合伙人 优质财经领域创作者

　　中国人对房子的依赖性很高，讲究“有房才有家”的理念，很多人想要结婚就要买上一套房，在外面打拼也希望能有自己的房子，即便一家人租在出租房也没有幸福感。正因实际的住房需要，也让房地产行业火了20年之久。

　　2020年，国家加大了调控力度，中央也多次强调“房住不炒”的理念。尽管这一期间，深圳、厦门等地的房价抬头上涨，但地方政府立马出台多个限制政策，从而让房价再次上涨的势头被熄灭。

　　尽管房价已经稳定不涨，可对工薪阶层而言，如今的房价依旧让人“高攀不起”，很多家庭还是要透支两代人的财富付上首付，接下来还要还上20年的房贷，生活压力可谓之大。因此，不少刚需族也处在观望中，希望接下来的房价继续下跌。

　　今年，马云高调“进入”地产行业，很多网友期待满满，毕竟马云曾在2017年的一个论坛上喊话：8年后房价将如葱。

　　如果没有外力因素，2025年房价很难会如葱价一样便宜，但马云进入地产行业就不一样了。

　　今年6月中旬，碧桂园就在天猫开了旗舰店，尽管房源只有福建、浙江两省，但相信今后会有更多省份加入其中。而网购房子也是地产界的一次新的尝试，阿里和碧桂园的合作，也让人期待满满。

　　7月31日，阿里和易居中国宣布建立合作关系，打造全新的地产交易平台，双方均拿出50亿投资，阿里控股85%、易居控股15%，今后会打造线上线下一体化的房产销售、售后等服务。

　　其实早在14年前，淘宝就收购专业做二手房信息的口碑网，并整合为淘宝房产项目，10年前淘宝房产频道打造起来。

　　通过天猫、淘宝2个平台出售特价房源，已成为阿里拍卖的特色业务模块。为了加强在线业务的核心竞争力，阿里还投资了一家互联网房产平台，也就是大房鸭。

　　这次疫情中，用户对“在线买房”的接纳度更高。据悉，2019年淘宝上看房浏览人群超过8000万，网络出售的房产为15万套。今年阿里又加速线上房产的整合，将会让中小卖家卖房的机会更多。

　　如今马云“重返”地产行业，很多人表示：难道楼市要变天了?马云的加入，房价真的会继续下跌吗?

　　其实，2019年国家对地产的调控高达600多次，抑制房价的抬升，今年的“三道红线”更是要了地产企业的“老命”。即便阿里不加入，房价也不可能继续上涨。阿里的优势是对房产资源进行整合，省去诸多的营销成本，让刚需族购买更便宜实惠的特价房。

　　尽管房价大概率不会降到葱价，但马云的服务，将会让刚需族以低于市场的价格买到房子，相信今后会有更多人为之受惠。
 

　　投资悟道 优质财经领域创作者

　　这是去年马云在杭州全球峰会上发表主题演讲谈到的一句话，当时马云还说，“过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。”其实，不需要对这句话感到意外，因为马云多年来一直都没少批评房地产，说这句话纯粹是出于抱怨和不满。

　　马云说以后的房子会像葱一样便宜是有一定道理的。中国现在房价持续处于高位，主要是由于中国的年轻人口处于历史最高点，同时中国制造业的情况下，土地经济和基础设施投资就成为了拉动经济的救命稻草。因此一方面为了拉动内需，大面积的基础设施建设，必然需要超发的货币的支撑。而货币的超发，使得长期股市低迷的国内，只剩下房地产一种投资项目。因而使得房价持续走高。

　　但是，随着青壮年人口数量的持续下降，而个人手中持有房产数量的持续走高。一旦国家基础设施建设完毕，不再超发货币，那么房地产就可能不仅不能持续走高，甚至会急转直下，从而使房地产的价格变得和葱一样便宜。根据现在的经济形势判断，可能在2030年前后就会实现!

　　1、马云痛恨房价过高，但房价永远不可能偏离实际价值

　　马云曾痛批，“如果房地产一直是我们的经济支柱，那我们将失去一代人的幸福。”几乎所有的中国人都知道马云的存在，因为他创造了中国最大的B2B和C2C电商平台，帮助中国所有商人和消费者降低交易成本和提高效率，而目前中国的房价处于虚高状态，算算房屋租售比就知道偏离真实的房屋价值太多，这种现状与马云的价值观可谓完全不符。

　　事实上，影响房价的因素非常复杂，短期来说是货币政策和调控政策，长期来看是人口增长和经济发展情况，还有国际局势(例如美国加息)等等。完全从成本投入上看，中国的房价不可能跌到像葱一样，暴跌到远低于房价真实水平也不可能。如果能摆脱依赖房地产经济的现状，房价顶多回归到合理水平，并可能出现一定程度的上涨。

　　2、经历泡沫危机的日本，房屋仍然是最贵的资产

　　房地产行业，最惨的遭遇莫过于泡沫被挤破，房价出现瀑布式下跌，这时候的房价可以说已经跌至低谷，上世纪80年末的日本就是如此。我们看看当时日本的房价跌到什么地步，可不可能出现“不值钱”的情况。从1985年左右开始，日本国内资本严重过剩，资金纷纷流入楼市，直到1991年迎来炒作高峰。当时，日本央行突然收紧货币政策，引发楼市恐慌，楼市一夜之间“垮塌”。

　　以日本首都东京为例，房价一路走低，到2001年跌到最低谷。算下来，东京平均房价从91年的272万每平米(人民币15万)跌到了61万每平(人民币3万)，然而这个房屋均价几乎与1985年不相上下，并没有出现暴跌到偏离房屋实际价值的情况。由于日本的物价指数一直维持在很低水平，可以说2000年的货币购买力也没有变化。参照完日本，你对房价大规模下跌还抱太多希望吗?

　　可以说，尽管我国的房价处于高企的位置，房价上涨的幅度也远远超出了薪资的增长速度，但是大概率不会重蹈日本的覆辙，因为国家不会坐视房价疯狂上涨而不管。面对房地产泡沫，只能是消而不破，逐步消化，最终让房价缓慢回落或者维持合理的水平。

　　当下的房子的价格非常畸形，房价奇高，有的人一生都在为了一套房子而奋斗，而且还要花费“六个钱包”，代价实在太大，房子牵扯来大家太多的精力，把更多的资金都用于还房子的贷款了，会挤压人们的正常生活开支，而社会的正常发展需要每个行业都可以健康发展，开支少了，对于消费行业也是不利的。

　　目前国家也是在不断调控房子的价格，为的就是严格控制房价，让房价回归到正常的合理水平，包括采取了限购，限价，锁定期等措施，房价的虚高存在巨大的泡沫，不可能一下子就会破，需要使用政策来降温，引导房价回到到正常合理水平。

　　我能理解马云说的这句话的含义。举个例子你买一个冰箱，八千元，使用寿命十五年，二十年后你把它拿出来卖掉顶多一百块钱。非常不值钱。因为它超过了使用期限，而如果你在买回家一两年后就转手就可以多卖点钱。

　　同理，房子也是如此，现在房子尤其是在大中城市受到热捧，所以房价高举不下。不过那些已经买了房子的人慢慢的就会发现，随着房子越来越老化，它的价值越来越小，那些追求价值和安全的人们就会赶紧出售自己的老旧房子更换新的住房，而这一买一卖却不一样，旧房子卖的时候相对于新房子会便宜不少。

　　这只是一个开始，再往后，随着住房越来越不能居住，墙体开了，电梯老化，各种问题堆积的越来越多，倒逼一批人赶紧甩卖掉这种破房子那时候的甩卖价我想可能会很低，就算不如葱大小也是那个意思吧。

　　最后，坚守着破楼房不走的，等待开发商来拆的估计也得不到多少钱，因为，开发商不会根据你曾经的房屋价值计算的，那样他们会赔死，人家会根据市场评估你这个老楼合多少，然后适当给你点，国家再补偿你一点也就这样了。不会太多也不会靠拆迁发家的，因为，那时候的小区都非常大，哪一户的面积也不小，如果开发商都按现在的标准给你，估计都完蛋了。

　　所以，很多人肯定会在很早的时候就认识到这一问题的严重性，从而提早卖旧房买新房，而大批量的卖房潮就极有可能导致出现房价急剧下降的局面，让你感觉房价如葱。不过，这样的房屋你敢要吗?