恒大发布违约公告，意味着什么？国内房子还能按时交付吗？

　　科晓君

　　从恒大在港交所发布的公告不难看出，恒大现在连2.6亿美元都已经还不上了，这意味着，恒大的债务问题已经非常严峻了，关于国内的房子能不能按时交付，在我看来，如果之前许家印卖豪宅、卖私人飞机、卖股票还债是算是还想挽回局面的话，如今发布这个违约公告就是山穷水尽了，意味着仨字：没钱了。我亲戚家就是贷款买的恒大的房子，预计2023年交房，所以对于恒大的事，我多少也有些感触，用我亲戚的话讲：看着他那交了钱还是一片工地的房子，他就发愁。

　　虽然各方都在介入，但能不能交房，还要看洽谈结果，不过不管洽谈结果如何，交房依旧是困难重重。

　　为什么这么说?首先，公告里说得很清楚，恒大要进行债务重组。这是啥意思呢?

　　简单来说就是，恒大在国外借了钱，如今债务到期，债主们纷纷讨债，但是恒大拿不出钱还债，只能是两种结果：

　　1.债务重组

　　意思就是债主们不想逼死恒大，还想让恒大还钱，所以做出一定的让步，比如延长还款期限，降低利息等等，重新确定一下债务关系，以便让恒大能够有翻身的机会，这样恒大可能继续赚钱，筹措资金还钱，从而实现双赢。2.破产清算

　　意思就是债主们不想再等了，不想继续陪恒大冒险，所以就选择让恒大破产，把该卖的卖了还钱，不过这种做法的结果可能是：把恒大卖完了也还不上钱，从而两败俱伤。

　　从现在的情况来看，很明显还有的缓，债主们不想让恒大破产，所以就选择债务重组了。

　　然而，这只是对国外债主们有好处，毕竟这样的公告一出，无异于向外界说：恒大真的没钱了!

　　这样做谁还敢接手这个烫手山芋呢?

　　即便是最后谈妥了债务重组的问题，等恒大筹措够了资金，也是先还给这些境外债主，至于国内的银行、业主，也只能是有心偿还，无力为之。其次，高负债难以保证交房早就有消息说，恒大总负债高达1.97万亿元，这个数字是啥概念呢?

　　做个简单的对比，2020年国内一般公共预算收入最高的省份是广东省，而广东全年的公共预算收入是12921.97亿元。也就是说，广东省政府把去年一年的财政收入全给恒大，都填不平这个坑。

　　更何况，恒大的债务问题不是单纯的财政拨款就能解决的，毕竟此先例一开，后边那么多的拥有高额债务的开发商跟风怎么办?

　　所以，让恒大保证按时交房是非常困难的，最好的结果也只能是短期债务问题得到缓解，恒大继续筹措资金，维持公司运转，而交房，很大可能会是延期交房。综上恒大发布违约公告，意味着许家印真真是没辙了，没法履行担保责任。

　　如果此次债务危机能够在多方帮助下得到缓解甚至是解决，那么意味着广大业主心里的一块石头可以落地了。

　　如果此次债务危机得不到妥善解决，恒大的结果很可能是破产清算，如果一旦破产，意味着恒大在全国已售出的70多万套房屋几乎都没法按时交付。

　　虽然恒大一直在说，保交房是他们现在的头等大事，在随着越来越多的债务到期，今天这样的公告只会越来越多。

　　青山居士说

　　资不抵债!恒大海外债务出现第一笔违约，房地产寒冬到了青山居士说2021-12-06 00:1912月3日，中国恒大集团在香港发布公告称，收到要求其履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。在集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。这意味着，恒大集团海外债务出现了第一笔违约，典型的资不抵债。正所谓牵一发而动全身，恒大集团这一公告发出之后，瞬间引爆了整个网络。因为恒大是中国乃至地球上最大的房地产企业，不仅牵扯到数以千计的上下游企业，而且还关系着数千万普通老百姓的身家性命，当然也关系到经济社会发展与稳定的大局。一荣俱荣，一损俱损。其实，在很长一段时间以来，恒大集团的负面新闻一直不断。尤其是2021年下半年以来，更是风波不停。2021年6月初，恒大在河南许昌的“悦龙台“项目停工”，引发民工讨薪事件。2021年7月，垒知集团发布公告称恒大商业承兑汇票逾期未兑付金额为3317.42万元;廊坊发展的恒大地产所持公司股份被司法冻结;广发银行申请冻结恒大地产银行存款1.32亿元。2021年9月份，恒大财富突然公布暂停支付所有理财产品本息。据了解，恒大财富的理财产品辐射范围非常广，分布于280多个城市、1300多个项目。总数达1200余万的恒大地产业主，全部是恒大财富的潜在客户。99%的恒大员工都买了恒大财富的产品。也就是在这一个月，恒大集团遭遇的困难人尽皆知。从而引发了一系列的多米诺骨牌效应，维权声遍布全国各地，恒大陷入空前的危机之中。面对着内外交困的局面，恒大集团自然不会坐以待毙。2021年9月13日，恒大集团发布声明否认了破产传闻。而据有关消息称，恒大集团的掌舵人许家印甚至变卖了许多个人资产，为恒大这艘大船续命。这几个月以来，许家印已通过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团注入超70亿元，维持基本运营，这些钱财基本用于恒大保交楼、还利息、兑理财、开工资等。然而，救得了一时救不了一世，许家印的个人慷慨解囊，只不过是杯水车薪。恒大集团的债务，实在太过于庞大了。据有关数据显示，在6月份，恒大集团的负债金额就高达1.95万亿元。要知道中国2020年国内生产总值就101.5986万亿元啊。不得不说，恒大集团的野心实在太大了，实在太能玩了!12月3日，恒大集团第一次正式公告违约，无法偿还海外债务。至此，恒大事件的第一只靴子，尘埃落定。这份公告直白地告诉人们：超级恒大集团，并非大而不倒，不会违约。恒大集团毕竟只是一个以盈利为根本目标的企业而已。当它自身造不出血，反倒要输血出去的时候，就是危机四起的时候。危机四起，四面楚歌。从来只闻新人笑，哪里识得旧人哭?这也是正常的人性。然而，这怪不得谁。12月3日，中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问。记者：刚刚，恒大披露了可能无法履行担保责任的公告，对此有何评价?中国人民银行有关负责人答：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。有些人却始终保持不住清醒，或者不愿意清醒。反而沉浸于以往的荣光之中，收不住脚步，一路高歌猛进。其实，国家早在2016年，就已经鲜明地提出“房住不炒”的理念，这是房地产黄金时代即将结束的一个强烈的信号。然而，也许在当时恒大集团的领导人看来，中国房地产虽然黄金时代要结束了，但是理论上还应该有个白银时代，最差最差也有个青铜时代。于是，他们不管不顾，依然在2016年以后疯狂地“买买买”。2017年恒大集团的土地储备量排到了第一位，31185万平方米。(数据来源于乐居财经)也就是在这一年许家印人生达到了顶峰，以2900亿元的身价首次登顶中国首富。许家印在恒大集团2017年工作会议上满怀激情地说：“我们成为世界最大的房地产企业,并跻身世界500强!”这一年，中国恒大的股价达到了历史巅峰时刻，最高达32.50港元。恒大集团通过“高负债、高杠杆、高周转”的套路，使企业越做越大。2018年，许家印提出了一个“一基两翼一龙头”的战略。即以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。具体而言，有十大板块，涉及到的项目非常多，少说也有好几百个。参考下图。一个做房地产起家的企业，真会玩。有了钱，人的胆子也变大了，什么都想沾一沾。然而，天有不测风云，人有旦夕祸福。恒大集团玩转如此多的项目，带来了严重的负债问题。我们都知道，高负债、高杠杆就必须要高周转资金才可以支撑。但是，市场的风向早已经变了，房地产的黄金时代正在落下帷幕。这些年国家为了房地产市场软着陆，频繁出台调控政策。2020年，更是出台了房地产市场的“三道红线”：1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%;2、净负债率不得大于100%;3、现金短债比不得小于1倍。根据三道红线的触线情况，又将房企分为红、橙、黄、绿四档。很不幸，恒大地产，三条全红。不得不说，三道红线真是猛，直接施压各大房地产企业尽可能降低负债，去存量。同时，又缩小了房地产企业的融资渠道。更为不幸的是，随着2020年初全球疫情的爆发，更是给恒大集团雪上加霜。疫情之下，断供潮不断，整个房地产市场不景气，房子“卖不快”了，无法快速实现资金回笼。就算是降到8折，甚至是5折，人们在没工作的情况，没有钱也买不起或者不敢买呀。如此，在资金周转不灵的情况下，恒大集团爆雷也就在所难免。恒大公告发出后，广东省人民政府立即约谈了中国恒大集团实控人许家印，并应恒大集团邀请派出工作组到恒大集团，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。银保监会宣称：恒大未能履行担保义务，不会对银行业造成任何负面影响。证监会宣称：恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。证监会甚至还称将支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。虽然有政府以及政府机构出面表明态度和影响，而且目前恒大集团也并没有明确表示要资产重组或者申请破产，但是社会的担忧情绪弥漫，人们最担心的是种种迹象表明，恒大集团已经在走下坡路了，往日的荣光已经一去不复返了。这不仅仅是一个房地产企业的危机，而是整个房地产市场的严冬已经到来。《周易》坤卦初六的爻辞写道：“履霜，坚冰至”。如果真到雪花全面崩塌的时候，受到最终伤害的还是那些普通老百姓。(当然这是指买了期房，未交付使用的人。)他们可是掏空了六七八个钱包才凑足了一个房子首付，基本上都是血汗钱。目前，恒大集团的一只破鞋子已经掉了，很有可能，其他的鞋子也会慢慢地掉下来。毕竟恒大集团这艘大船的债务实在太高了，要接这样的盘，除了国家，没有几个企业能做到。但问题是国家会接盘吗?恒大集团毕竟只是一个民营企业，生生死死都是很自然的事情。从广东省政府的表明来看，当务之急是稳定社会和人心，如此，恒大集团肯定还能再挺一段时间。至于最后恒大事件结果会如何，我认为要相信国家会尽心尽力地处置，为老百姓维护公平正义与利益。毕竟这不是一件小事，事关千百万的家庭与社会的和谐稳定。最后，再补充一点额外的内容，从易经的角度看，2004-2023年是后天八卦的艮运，艮为山为大土，所以这二十年来房地产行业得运，而十分兴盛发达。然而，随着艮运的即将结束，房地产行业必定会进入寒冬。