那些在一线城市买了房、欠几百万的贷款并且每个月要还房贷的人，内心的真实

　　楼市微观察

　　不好说别人，就拿自己来说事吧。

　　我也是你说的“一线城市买了房，欠几百万并且每个月要还房贷的人”其中一位。

　　先说我的内心感受：我内心挺平静的。

　　首先，我不是炒房客，我在北京也就是一套房，供一套房，背了几百万的房贷，然后我没有北京户口，目前在放到天津去了，对就是冲着孩子高考去的，也刚刚贷款买了一套学区房。

　　老家一套农村房，土地就是被流转了，一年收个一两千块钱的租金，南方地少，总共没多少地。

　　先说压力吧，一个月开支着实不低，两套房贷，一辆车，一个3岁的孩子，还有两个老人在家带孩子给开工资，定期给伙食费那种。

　　大头还是房贷，每个月差不多2万的月供，这点钱，在房地产圈内根本就不算啥，我知道的，月供10万的大把，都是玩的现金流。几十张信用卡，二次抵押，各种拆解，最不济就卖套房缓解一下。

　　房贷的确是压力，但在一线城市，这种压力是相对的，就拿炒房的来说吧，很多人都是早已扎根了，不是每一套房都有房贷，这是历史红利吧，没赶上的算你吃亏，没办法。真要到扛不住的时候，卖一套就是了。

　　一线城市就有这个好处，房地产启动早，二手房市场完善。二手房流动性好，北京和深圳最为明显，广州和上海稍微晚一点。大家都有合理的预期，稍微让点价格就能迅速卖出去，不着急的，按正常价格也差不多一两个月就能成交。

　　那么作为不炒房的普通人，比如我这样的，工资外快，一块算上，房贷压力也不大，我个人已经把房贷压缩到月收入2成左右了。有了房贷，总会想拼命挣钱拼命成长，这是我的最大感受。

　　现在房价的确很贵，祝福大家吧，有套房子幸福感的确很好。

　　芝麻鸟

　　上海一套小房子50平米，11年买的时候100万，现在大概260万到300万。刚买的时候，老婆读博，也没什么压力，因为那个时候大部分人都还在租房子。后来上海房子番了一倍，觉得换房子压力太大。就在2017年年初到了广州，2019年年初买了一套100平米的新房子，400万。每个月还贷13000，用公积金和上海的房租抵掉以后，每个月还不了多少钱。都说18年行情不好，18年跑了十几个楼盘，确实有些楼盘卖的不好，主要是价格太高。我买的这个比旁边的二手房便宜10%，一开盘基本都是秒杀，剩下的都是北向低楼层，或者最高楼层的。所以说能买新房子的人还是很多的。稍微降一点，600套房子一天就卖完了。市区的新楼盘总共才有几套，社会上有钱的人太多了，我才32岁，都能供的起400万的房子，那些老总和老板，买这种房子根本没什么压力的。

　　其实，我认为现在房价是过高的。后面两年，房价大概率会有回落。我选择在这个时候买房就两个原因，1看房看累了，不想每天去想这个事情了。2 房贷能供的起，而且不会影响生活质量。还是希望房价再跌个10%左右，以后换大房子可以压力小点。

　　楠林蔚然

　　真实的故事。去年，十几年前在深圳老同事来找我，刚好一起简单吃个饭。13年过去了，大家都老了不少。他还自己一个人在深圳，我现在在广州，我俩在朋友圈里偶有互动，他知道我大概的生活状态。多年前我们刚毕业进入公司，二十几个人住公司公寓，大家感觉像刚进入另外一所新的学校一样，又同龄，关系自然很好，经常一起串门聚会互动。再一见面依旧很亲，就聊开了。他自己说了起来，哎呀你们现在就好了，我就自己一个人也没谈恋爱也没有买房子，现在看到你们真的挺好的，老婆孩子全齐了，有自己的房子，有点羡慕。然后就探讨起房子的问题，他说就是一开始觉得不想当房子的奴隶，每个月想起还房贷就头疼，这一辈子被房子绑死了，后来在深圳想买的时候就已经自己承担不起了。再后来离开了一段时间，但不习惯外面二三线城市的节奏又回来了。我说你为什么当时想买也有能力为什么不买呢?每个月交房贷，换个角度上讲，不就是银行强制你每个月存款么，不然不也都自己无节制地花掉了吗?你就当是一个存款!又不是说买了就被一个房子一个城市捆住了不能动了，如果有急用或者不喜欢了或者以小换大的，卖了便是了。买卖后之前的所有“存款”一下全提现了，就目前还给了远远高于银行的利息。现在有很多的过桥公司，找到卖家后可以很快变现的。如果换城市，卖了再去新城市买也行啊。他回复道，唉早遇到你就好了，有一种恍然大悟的感觉。其实我没好意思对他说，说白了你买了房才赶得上国家“印钱”的速度，没买只是在“印钱”的过程中你的资产被稀释了(国家通过金融系统，金融系统通过信贷把大量钱流向社会，是不是天天有要你贷款的电话短信?)看看这些年的物价飞涨就知道了。当然这只是对过去的15年，现在的楼市要好好考虑。

　　打个比方说你的房子500万，2年后涨到了600万，首付付了150万，又陆陆续续偿还了20万的房贷。有人看到了，你还欠着银行330万呢。有人看到了，你已交了170万，这个房子又涨了100万，所以加上后最起码有200万是你自己的了。就像悲观与乐观的人看半杯水，有人看到“只有半杯水”，有人看到“还有半杯水”。有些人觉得他背着几百万的债务，有些人觉得他有几百万的资产。不同的认知，不同的人生路。

　　谈者无语

　　我在上海两套房，一套内环，一套中环，加起来市值1600多万。

　　内环的贷款110万，中环的贷款500万。

　　每个月还款大概要三万多。

　　内心真实感受?

　　还好。

　　公积金每个月夫妻俩4000多，加上房租收入9000，实际上每个月要还的差不多就18000左右，老婆一个人的月收入还贷款就绰绰有余了，所以压力不大。

　　正常的养家糊口，每年旅游几趟，平时一年还能存个三五十万的。

　　如果你是个30岁左右的年轻小伙儿，咬咬牙在一线城市买个三五百万的房子，有点儿压力没关系的，因为你的经验、能力都会继续成长，你的收入也会增长。再说了结婚了还能夫妻共通还款，风险和压力都小很多。

　　但如果你月收入勉勉强强还完贷款就所剩无几的话，我觉得你压力就有点儿大了!

　　会很焦虑，因为房子成为了你的负担!

　　年轻人不要超前消费，老哥我第一次置业的时候买的房子也很破也很小!

　　密思阳

　　不说我的同学朋友亲戚同事，就说说我的亲身经历吧。

　　2011年，我在上海买了人生中的第一套房，全公积金贷款60万，当时我的想法是60万的巨款什么时候才能还完。然而事实上是这60万的贷款根本没有影响我们的生活质量。我贷的是等额本金最开始的时候要还5000块出头每月，后来每个月递减13块钱。当时我和老公的公积金余额已经有20多万，贷款每个月直接从我们的公积金账户扣钱，所以我们基本上没有自己还过贷款。

　　2016年，我在南京买了人生中的第二套房子，商业贷款63万，等额本金。买第二套房子的原因仅仅是因为手上的现金太多，不知道要干什么，惶恐，想来想去，最后是觉得买房靠谱。南京的房子出租每个月的租金是5000元，基本上和每个月还的贷款的金额差不多，所以我们仍旧不需要自己掏钱出来还贷。随着租金的上涨，房租会超过贷款每月的还款额，有所结余。

　　2018年，因为孩子要上学，所以我在上海又买了一套学区房。因为每个家庭同时最多只能贷两套房子的贷款，所以我把第一套房子的公积金贷款全部还掉了，还了35万。这套学区房，我商业贷款200万，等额本息，月供大约一万元，这套学区房租出去6000元，我和我老公每个月的公积金大约是5000，房租和公积金加起来可以完全覆盖月供，毫无压力，不需要我们从口袋里面掏出钱来。可能有人要说你夫妻要是失业公积金就没有了，我想我们俩再怎么样也没有惨到连4000块都赚不到的程度吧。所以应该是很稳当的。

　　这就是一个普通老百姓身背几百万贷款的买房故事，希望对身边想买房的朋友们有所帮助，买房没有你们想的那么难，要勇敢的迈出第一步。