房价到一个什么位置，钱才会流向实体经济？

　　莫水宏观经济

　　钱是否会流向实体经济，不是要看房价到什么位置，而是房价增长的预期。也就是说，不是看房价会有多高，而是看房价会不会再涨。

　　如果大家觉得房子价格会涨，即使房价再低，有钱也会去买房子，不会去投资实体经济，这是因为投资房地产的收益会更高。

　　如果大家觉得房子价格不会再涨了，资金进入房地产市场就没有盈利空间了，连通货膨胀都跑不赢，这个时候钱就不会去买多余的房子了。

　　资金不再进入房市，那就会往其他市场挤压。那么钱进入实体经济就会更多，如果再把一些金融领域的泡沫压住不在增加。那么钱进入实体经济会更多。

　　如果大家预期实体经济会繁荣，实体经济会更赚钱。那大家肯定就更愿意把钱投入到实体经济当中了。

　　所以钱是进入房地产市场、进入股市、还是进入实体经济。这个资本对于这几个市场盈利的一个预期。如果大家都预期实体经济会更好，那肯定会流向实体经济方向。

　　这就是我们为什么推行房住不炒的原因，高层多次说明，不把房地产作为短期刺激经济的手段，房子是用来住的，不是用来炒的。这就是要给大家稳定一个预期房价，不会再大涨了。所以大家不要来炒房，把钱放到正常的投资领域，可以投资实体经济，也可以投资股市，但是不要去炒房。

　　我们看到近一段时间来央行一直在降息。但是同时各个地方的房地产政策并没有打开口子。还是一个比较严格的状态。这就是为了让钱流入到实体经济，而不是再进入到房地产市场去炒作。

　　而且我们还看到，但凡有城市对房地产政策进行松绑，很快就会再改回来，因城施策后各个城市稳定房价的政策更灵活了，等完全稳定房价不会大涨这个预期之后。财政政策和货币政策对经济的刺激，才能更有效地服务实体经济。

　　泰川约财经

　　钱是否流向实体经济，并不是看房价能达到多少，而是看房价上涨预期如何，如果房价没有上涨预期，那么肯定没有人愿意投资房市，这样钱就会减少流向房市或从房市流出。比如深圳房价5万多，照样有好多人投资，而我们小城市房价5000多，也没人愿意买，因为深圳房价还有上涨预期，而我们小城市的房价没有上涨空间了。但是钱从房市流出不代表一定会流向实体经济，因为也有可能流向股市等其他地方。

　　钱为什么从实体经济流向了房市

　　钱作为一种资本，具有资本的特性，那就是逐利，所以哪里赚钱去哪里。前些年，房价持续上涨，而且上涨速度也比较快，社会上好多钱都从实体经济流向了房市，导致实体经济发展困难。钱流向房市主要有两个渠道，一个是开发端，一个是消费端，但是无论是哪一端都逃不过一个词，那就是投资。企业和投资家把钱投资到房地产开发端，用于买地和开发房地产赚钱;个人和投资者把钱投资到房地产消费端，希望以后房价上涨转卖获利。但是有一点，他们都是认为房价还会上涨的，也就是具有很强的房价上涨预期。所以说，钱之所以流向房市，是因为人们普遍认为房价未来会涨，有很大的房价上涨预期。

　　钱怎么才能从房市出来

　　前面我们说了，钱之所以流向房市，是因为人们对房价上涨有很好的的预期。但是，试想，如果大家都觉得房价不会再涨了，甚至会降，谁还愿意把钱投进房市，等着赔钱。所以，只有人们认为房价没有上涨预期或有下降预期，才会减少钱流向房市，或将房市的钱转到其他行业投资。

　　钱从房市流出一定会进入实体经济吗

　　答案显然是不一定，因为除了实体经济，还有互联网经济、股市、汇市和期货市场等，特别是股市，有很强的的吸纳资金能力。有人说，房市和股市是资金的两个大蓄水池，最容易吸引资金流入。如果人们认为把钱投到股市、汇市或互联网经济比做实体更能赚钱，那么从房市流出的钱就有可能没有进入实体经济或者一小部分流进了实体经济。

　　钱怎么才会从房市流向实体经济

　　以上我们说了，钱即使从房市流出来了，也不一定流入实体经济。那么我们国家需要发展实体经济，因为实体经济才是经济的根本，所以得想办法把从房市流出的钱引入实体经济。这个办法其实很简单，那就是让人们觉得投资实体经济比投资其他地方更能赚钱就行了。但是说来简单，做来难。具体来说应该：

　　1.扶持实体经济。对实体经济出台一些扶持政策和优惠条件，降低企业生产成本，提高企业盈利利润。

　　2.优化营商环境。除了让企业能获得较好的盈利外，还要让企业能更容易的获得盈利。那么就要把营商环境做好，提高企业开办速度，减少对企业的干扰，降低企业的税费负担，让投资者安心生产。否则，如果开办企业长时间办不下来，办好企业后三天两头又要面对各种检查，企业税费居高不下等等情况成为常态，那么投资者开办企业做实体经济的积极性就会下降，钱就不会流向实体经济。

　　3.确保股市稳定发展。通过引导和监管，让股市健康稳定发展，避免股市市场大涨大跌的情况出现，从而可以减少从房市流出的资金流入股市。流入股市的钱少了，就会有更多的钱流入实体经济。

　　结论：要想让钱从房市流向实体经济，要做到两点，一是房价上涨预期低，二是实体经济要能赚钱，而房价的高低并不能决定资金是否流出房市。

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　　产业经济研究

　　这个问题问反了，房价不是决定钱流向的原因，而是实体经济不能吸纳资金，造成钱向房地产市场回流。

　　以前我国经济发展迅速，我们投资大量的资金用于制造业，现在我们已经是世界的制造中心，但是强大的制造能力没有相应的消费群体来支持，我们生产能力远大于消费能力，需要向全世界去销售。可是西方国家的消费能力在下降，不能支持全部生产能力。

　　我国开始启动自我的消费能力，就是把制造业为主转向第三产业服务业，这可以提升就业岗位，但是消费群体观念不同，我国的消费观念比较保守，房产介于消费和投资两方面，国家在90年开始的住房公积金制度每年都有大量的资金用于住房消费。造成住房消费有了金融属性，现在国家树立房住不炒的政策，但是老百姓还是预期房价会上涨，购买力还是很充足的甚至贷款购买也要买，其实在未来一段时间，白酒的金融属性会更高，即使上涨，他对人民群众的生活影响不大，所以可以有比房子更好的收益，但是房子除了增值还有用益物权和抵押权，他的功能更多，所以更受欢迎。

　　勇谈楼市壹贰叁

　　大家好，我是勇谈。高房价问题已经是众所周知了，高房价带来的高消费，使得实体经济受到很大挤压。介于社会资源、资本有限的特点，资本流入房地产行业多了，自然流入其他行业的就少了。那么是不是说“房价下降到一个合适的位置，钱就会流向实体经济呢?”其实资本流入房地产行业不愿意流入实体的根本原因在于“利润率”，资本本身就是逐利的，人作为其使用者本身也是这样。借此机会简单谈谈我的观察。

　　很多人都认为高房价吸引了大量的社会资本，这点没错，但是搞懂“为什么钱愿意流入这些行业”才是关键

　　房价如今到底有多高?对居民消费和实体经济影响到底有多大?

　　图上所示是2006-2018年我国住宅商品房销售价格走势图，可以明显看到在2008-2012年和2014-2018年是两个房价高速上涨的阶段。在这个时间段内全国几乎所有城市的房价都翻了一到两番。高房价带来的直接结果也很明显，居民家庭债务开始上涨。

　　图上所示就是过去20多年中国家庭债务占GDP的比值，可以看到从2008年后这个比值开始突飞猛进，到2020年目前已经达到55.2%!中国家庭债务上升的关键跟房价高速上涨有很大关系，可以说不少人选择住房贷款的同时都担负了50-70%的长期债务。那么欧美发达国家这个比例是多少呢?以美国为例，2008年达到最高峰98.6%，目前持续下降在75%左右;邻国日本目前在59%，可以说作为一个发展中囯国家的我们，家庭负债率与GDP比值已经与日本相差无几，关键是日本人均GDP是我们的的6.3倍!!!

　　资本(包括民间资本)愿意流入房地产行业的关键原因是高毛利，过去20多年房地产行业稳赚不赔的特性是关键

　　相信很多朋友都知道一个事实“房地产行业的毛利率还是很高的”，不仅仅是房地产业的增加值在始终保持10%左右的增加，房地产业的毛利率和净利率在所有传统行业中也属于高的。图上所示是wind数据提供的2012-2018年Q1的房地产行业销售毛利率及净利率走势图，可以看到毛利率基本维持30%左右，净利率也在10%左右浮动。马克思《资本论》曾说过一句话“如果有百分之二十的利润，资本就会蠢蠢欲动;如果有百分之五十的利润，资本就会冒险;如果有百分之一百的利润，资本就敢于冒绞首的危险;如果有百分之三百的利润，资本就敢于践踏人间一切法律。”无疑高达30%的毛利率是导致众多资本，包括民间资本开始蜂拥而至到房地产行业的原因。房地产行业本身就是资金密集型行业，大量资金聚集的结果就是房价大涨。

　　房地产行业带来的高毛利是导致资本不愿意流入实体经济的关键，高房价问题要想解决根本还是解决掉房地产行业的高毛利

　　国内利率市场有两个利率，一个是央行发布的利率，另外一个就是“房地产业内利率”

　　相比于央行的利率一直在5%左右不同，房地产业因为高毛利的原因其融资、发放债券的利率往往高达8%以上(最典型的就是房地产信托基金);资本的逐利性决定了，谁能给予更多的回报就会往哪走。所以说，解决高房价问题的关键其实还是解决房地产行业利润率过高的问题。解决不了这个问题，几乎所有的行业在“出发线”就已经落后了。哪怕是国家出台再多的措施来引导资金流入实体企业也是无用的。

　　房地产发展到今天对于实体经济的影响已经显而易见，居民消费不振的结果就是影响实体经济发展

　　图上所示是2004-2018年居民消费水平及消费水平指数走势图，可以看到虽然居民消费水平在不断上涨;但是消费指数增长却处于减弱的状态(其实就是消费动力不足，消费增长幅度减弱)。依赖于居民消费才能发展的实体经济，一旦居民消费力不足的结果就可想而知。

　　目前金融机构采取了“鼓励消费”“杠杆消费”的方式试图提振消费，结果却是“啪啪打脸”

　　在“消费升级”的口号下，以银行为代表的金融机构想出了“杠杆消费”的法子，比如：放宽办理信用卡条件、网络贷款、P2P理财等开始频频出现。过去只有银行才能发放消费贷款到如今但凡是个企业(主要是互联网企业)就能发放，最后的结果越来越多的90/00后使用消费贷消费，杠杆消费;看似拉动了不少实体企业，结果却是在此次疫情发生后越来越多的年轻人还不起贷款。在不提升居民收入水平的情况下，仅仅希望通过金融手段来刺激大家消费的做法其实就是“杀鸡取卵”。

　　综上，房价到多高资金才会流入实体经济?这个取决于房地产行业的毛利率是否合理?如果说房地产行业的毛利率与其他传统行业相差无几，自然资金流动起来就更加随意，国家稍加引导就会流向实体和制造业等。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

　　财经大表姐

　　我觉得这个逻辑关系反了，是实体经济能赚多少钱，大家才会不买房子愿意去投企业。

　　今年上半年国家大放水，市场上的钱多了，一些热门城市的房地产市场立刻火爆起来，主要原因是投资房子的风险最小，回报最大。

　　网上看到一个段子，但是很真实，很有道理：

　　现在整个经济环境都不好，做企业非常难赚钱，收益能超过房价涨幅的行业真的不多。而一旦企业亏损倒闭，银行的贷款就是坏账， 从资本的角度来说，当然愿意流向低风险、高收益的领域了，那现在就是房地产。

　　资本是逐利的。银行永远是锦上添花，他不会去雪中送炭。

　　所以要想让钱流向实体，必须实体能赚钱，而且风险可控。

　　就算从房价的角度来考虑一下：

　　1、房价涨，那资金必然愿意流向低风险、高收益的房地产，不愿意到实体去冒风险。这是一剂长期的慢性毒药，将推高任何行业的成本，并让一代人形成了努力工作没用，炒房最赚钱的心态。

　　2、房价跌，恐怕短期对实体企业更糟糕，因为大部分的中小企业都是靠着房产抵押才能贷款，才能维持正常经营的现金流，一旦房产评估价值下跌，企业的贷款额度一定是下调的，这样相当于要抽掉企业的现金流，对很多中小企业来说是致命的。

　　所以国家现在的政策是房住不炒，希望稳房价。如果房价能稳定，目前对实体经济其实是最好的。

　　钱是聪明的，永远会流向短期最有利可图的地方。

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