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恒大没交付的期房,由国家接管还是烂尾?

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阿辉剪辑3
    在阅读此文之前,麻烦您点击一下“关注”,既方便您进行讨论和分享,还可以给您带来不一样的参与感,谢谢您的支持。

    朋友们纷纷在私信问我一个问题,许老板被抓后,对于恒大尚未交付的期房会怎么处理,是由国家接管还是烂尾?这看似简单的问题实际上涉及到一个根本的问题——资金。谁来出资,继续建设这些尚未交付的期房?尽管我没有对恒大的具体情况进行深入调研,不清楚还有多少未交付的期房,但即便数量不多,所需的资金也是相当庞大的。

    那么,谁来出资呢?大致来看,只有几个可能的方向:恒大公司、地方政府,或者是许家印个人及其家庭的个人财产。

    首先,恒大公司目前显然是身无分文。这一点不值得过多讨论,因为如果公司有足够资金,也不会陷入当前的境地。

    其次,一些地方政府也可能资金紧张,这一点也不容忽视。地方政府的财政状况并非一直都很乐观,如果没有足够的资金来支持,就无法填补这个巨大的资金缺口。地方政府要么向中央政府借钱,要么进行内部资金调配。然而,中央政府的财政也不是无底洞,每一笔支出都有其合理用途,如国防、教育、扶贫等。此外,从逻辑角度来看,为什么纳税人的钱要用来填补一个民营企业的漏洞呢?

    最后,就是许家印个人及其家庭,可能仍然有一些资金,否则不会曝出他为儿子设立23亿信托基金的消息。媒体曝光的事情通常只是冰山一角,因为媒体并非神仙,需要努力挖掘,但并不能挖掘到所有信息。许老板到底藏了多少钱,转走了多少钱,外部难以得知。然而,从法律角度来看,许老板个人的钱与公司无关。公司破产后,不会影响许老板个人的财产。之前之所以没有逮捕他,可能是出于期望他能够至少尽力用个人资产填补公司的漏洞,至少完成楼盖好,交付给购房者的期望。但现在,这个期望可能已经破灭,因为所涉及的利益太大了。如果他被要求用个人财产填补巨大的漏洞,他可能不愿意。如果他把所有的个人和家庭财产都投入其中,那么这么多年的努力到底是为了什么呢?

    接下来的发展可能是,政府继续保留恒大的楼盘,以维护社会稳定,但前提是许老板个人及其家庭需要拿出相关资金。政府的救助前提是,许老板需要首先承担适当的责任。否则,如果未来其他地产公司的老板们纷纷独善其身,公司倒闭,留下的问题由社会承担,这将对经济和政治产生不利影响,因为这意味着社会需要承担所有相关后果,而这些公司的老板和高管要么继续过上奢华生活,要么移民到海外,对整个社会都不公平。

    尽管许老板可能不舍得他的财产,但这不会有太大作用,最终他可能还是需要交出来。只不过,一个是自愿的,一个是被动的。在我的看法中,许老板最好主动将个人和家庭的资金拿出来,做一个诚实的人。如果他连楼都没有交付,那他还有什么资格留下那么多钱?那些钱本应该用于购房者的权益。当然,也许他不想这么做,但我认为即便他不愿意,最终还是需要这么做。无论如何,个人觉得他应该理解,这是不可逃避的责任。如果他愿意主动承担责任,可能会受到更宽大的对待。如果不愿意,最终的结果可能会更加严峻。这一切都是由他自己的选择决定的。


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