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房子一般只有70年产权,到期后房子归谁?上海已有案例

[导读]:财新说 房子在最后究竟属于谁呢?一般房产的70年产权虽然很久,但根据国家卫生健康委于2022年7月5日的新闻发布会内容,中国人均寿命仅维持在77~78周岁(实际数据为77.93)。 而数据...
财新说
    房子在最后究竟属于谁呢?一般房产的70年产权虽然很久,但根据国家卫生健康委于2022年7月5日的新闻发布会内容,中国人均寿命仅维持在77~78周岁(实际数据为77.93)。

    而数据也表明一个社会自然人,如果想在自己购买的房子中享受整体产权周期,就需要从7岁开始供应房产,但这显然并不现实。

    那么在此后的产权到期后,房子的所有者究竟会是谁呢?人们购房的行为,是否意味着房子仅是一种另外含义的合作形式呢?

    上海案例

    1951年上海曹杨新村正式建筑完成,并在2021年结束了70年的产权周期。在产权周期结束后,该地区采用了翻新修缮的方案。

    而同样在上海,1958年完成建设的彭浦新村,也将在2022年进入了拆除重建的阶段,也就是原地拆除原地重建。虽然策略方面两地有所不同,但其实都是产权到期后的房屋产权续期。

    那么或许人们就会有一个疑问了,为什么原有房屋改变后,当地并没有将土地收回,而是将产权进行了延期呢?

    产权实为土地使用权

    其实这里一直存在着一个误区,也就是所谓的房产证,其实并不是房子的所有证,而是土地使用权的证明。

    也就是人们购买的并不是房产,而是土地的使用周期,虽然站在商业立场上这样的行为或许并不会产生过多的获利,但我国并不是其他的资本国家,土地资源其实仅是以租用的形式来给到房企或是个人。

    而如果人们认为,续期仅需要在土地使用权到期后再去申请延续,其实也就走入了另一个误区,那就是土地所有权需要在到期前,向有关部门申请延期才能够有效保证个人的合法权益。

    如果已经到期,那么土地所有权其实就已经被收回,人们剩下的仅是房屋的使用权利而已。

    国家如果对于该地区有新的规划,那么出于土地资源的国有特质,其实国家是有直接权利进行无偿回收的。

    那么如果希望产权无限延续,或是尽量避免在土地所有权周期中产生房屋拆迁或改造,人们应该怎么办呢?

    选择新房或是理智行为

    人们需要注意的是,这里指的新房其实并不是直接购买新楼盘的房产,而是购买规划周期相对晚的房产。

    简单讲,一般情况下,涉及到拆迁或是改造的房产,往往是一些建筑时间较早的旧房产,并且楼体已经在风化的作用下,出现了质量问题或是居住问题,并且也已经与附近的发展状况产生了较大的差距,国家层面也只能考虑对于地区采取改造。

    而为什么选择规划周期较晚的房子,而不是选择新房呢?原因其实也很简单,一方面是避免房屋在建筑工程中,因为房企单方面的原因导致房屋建设终止,而另一方面的原因其实是更有利于购房者对于地区进行挑选。

    一般情况下,这类型的房产周边已经产生了一定的商业生态,且物价水平相对透明,人们选择这类型的楼盘,其实也更适合实际的在此地生活。

    生态的适配有效减少了人们生活的问题。且更重要的是,这些楼盘的价格也比新楼盘更加稳定,资金成本不会随着市场产生更多的波动,也降低了房贷产生的生活压力。

    结语

    房子或是每一个社会自然人的终身大事,选择什么样的房子也一直是人们烦恼的问题,且房地产市场存在的泡沫,也影响了人们对于购房这件事的看法。

    但有些时候,或许,人们应该明白一点,那就是关于房子这件事,其实人们更多的应该考虑的是土地使用周期,而不是房子的投资价值以及市场可能。

    在房企的不断开发下,房子的市场价值仅会越来越低,虽然价格并不会有过多的退步,但一些建筑年龄适中的房产,其实也是适合人们进行购买的。

    虽然这些房产往往难以满足更多的生活追求,但如果仅是考虑房产的功能性以及性价比,或许二手房的买卖更适合大众进行消费。

    而在土地所有权这件事上,国家层面并不会有过多的干涉,虽然规划或是拆迁这样的事件也许会影响到人们的生活。

    但一般情况下,国家方面其实都会给到人们一个合理解释的,且并不仅是在形式上完成,房屋拆迁后的安置房,也会有一定的等待周期出现。

    但这个周期并不会过长,并且周期内的资金成本,国家也会进行相关补贴,虽然并不会过多,但在合理支配的前提下,其实这些钱也是足够的。


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