上海买房难度真的比香港低吗

伊凡罗德里戈
    国内很多人对于香港房价其实并不了解，都在道听途说，我在香港工作过一段时间，也基本比较了解香港的房价，同时我是上海人，对于自己老家上海的房价自然更加了解，下面为了以正视听介绍一下两地情况。

    1. 上海目前最高的房价在黄浦区，按均价14-15万一平米，这是均价，如果按实际市场价16-20万一平米，如果个别楼盘可以达到22-28万一平米（这类楼盘少数不能作为代表，但是具有地王效应，周边楼盘也会眼红跟着一起狂涨被而已炒作，乃至于只要有一个地王出现就会分狂带动周边所有楼盘，包括老工房，这以前政府乐得其见，纷纷拍出地王来，可谓是豪赌）通常大家感受价格会在18万上下，这几年有所调整单不会低于这个数字也要到16-17万了。

    2.上海最低房价在金山化工区，按均价21000左右，实际上交易价2.5-3万一平米左右。因为是上海地理位置最不好，而且又是化工区，边上就是浙江了（前几年上海金山奉贤出现好几个地王，一下子拉高了周边房价，这几年调控后房价回落非常明显暴跌很多，当年奉贤海边还号称9万一平米，要知道当年最市中心黄浦不过12万一平米。现在跌到一半不止。

    上海2022年最低工资2590元，太残酷了我们就不算了，就按上海6850元的工资中位数来算吧才有比较。

    好了我们来算算按上海最高的价格和工资中位数做比较（实际交易价不是均价，上海黄浦区3月均价14万一平米）上海地区:

    内环最顶级地段:300000/6850=43.8倍

    内环较好地段:200000/6850=29.2倍

    内环较差地段:150000/6850=21.9倍

    内环均价:140000/6850=20.4倍

    内环均价以下很差的上世纪50-90年代初的老工房:120000/6850=17.52倍 类似香港的唐楼

    看见了吧！就算按上海内环最差的房价倍数来比不会低于15倍。

    再来说说上海最高区房价和最低区房价做对比

    内环最顶级地段:300000/25500=11.76倍

    内环较好地段:200000/25500=7.84倍

    内环较差地段:150000/25500=5.88倍

    内环均价:140000/25500=5.49倍

    内环均价以下很差的老工房:120000/25500=4.71倍

    看见了吗？这是上海房价最高和房价最低区的比较。

    现在我们来说说香港房价

    香港目前最高房价在香港本岛中西区，目前最高房价25-30万一平米，实际平均价19-20万之间，而想过房价最低的在新界达到11-12万一平米，其中九龙半岛均价15-18万一平米，高位在21-28之间一平米，这是实际交易价格。

    香港2023年中位数工资是人民币18700元左右，最低工资7865元左右。为了公平比较我们也按中位数来比较一下。

    香港最高的山区可以俯瞰整个香港岛的豪宅售价30-80万一平米个别100万也有。我们就按最小别墅来算50万吧（港台明星多）

    500000/18700=26.74倍

    城区中西区顶级地300000/18700=16.04倍

    城区中西区较好地250000/18700=13.37倍

    城区中西区普通地190000/18700=10.16倍

    下面我们再来比对一下香港最贵和最便宜地区的房价比:

    最小别墅来算50万吧（港台明星比较多）

    500000/115000=4.35倍

    城区中西区顶级地300000/115000=2.61倍

    城区中西区较好地250000/115000=2.17倍

    城区中西区普通地190000/115000=1.65倍

    最后我们来香港和上海做个对比

    香港最高房价和最低房价是500000/115000=4.35倍

    城区中西区顶级地300000/115000=2.61倍

    城区中西区较好地250000/115000=2.17倍

    城区中西区普通地190000/115000=1.65倍

    上海最高房价和最低房价是

    内环最顶级地段:300000/25500=11.76倍

    内环较好地段:200000/25500=7.84倍

    内环普通地段:150000/25500=5.88倍

    内环均价:140000/25500=5.49倍

    从对比数据上看差距有多夸张了。

    最后我们来对比一下房价收入比:

    上海

    内环最顶级地段:300000/6850=43.8倍

    内环较好地段:200000/6850=29.2倍

    内环较差地段:150000/6850=21.9倍

    内环均价:140000/6850=20.4倍

    内环均价以下很差的老工房:120000/6850=17.52倍

    香港:

    城区中西区顶级地300000/18700=16.04倍

    城区中西区较好地250000/18700=13.37倍

    城区中西区普通地190000/18700=10.16倍

    可以看得出来香港的房价收入比的贫富差距远远小于上海，最少也是2倍，最高达到3倍了。换句话说上海买房难度是香港的2-3倍，这还没算上贷款利率，目前香港普遍是2.02-3.2左右，上海4.7-4.9，公积金都要3.2左右了，所以无论是房价收入比还是贷款利率上海痛苦指数远远高于香港，而且上海内环房价虽然还没完全超越香港，内环达到70%~80%，个别区比如黄浦区达到香港房价的80%~90%。但是大部分地区也只有香港65%~75%，尤其是内环黄浦区以外的内环地区，但是在中内环房价远远不如香港高的只有香港同类地区50%左右，至于上海外环只有香港同类地区25%~30%左右，这只是房价差别，但是房价收入比来看，上海是普遍是香港2-3倍左右，这是个和两地收入差别在3倍是同步的，大家不难看出，香港收入是上海的3倍，但是房价却没有3倍，越是市中心差距并不明显，反而是郊区差别很大，上海真正做到房价收入比和香港比较去来只有外环外才合理的，但是到了上海中环就不合理了香港同类地区只是上海的1.3-1.5倍，但是收入上上海只是香港的30%。所以大家要看明白一件事，我们不能盲目的去说香港房价高于上海，也不能盲目说上海房价还不算高比起香港还有很大差距。关键要看房价收入比，才是关键所在，当然还有最关键是贷款利率。