无锡二孩及以上家庭可再购一套房

　　睿思天下 高级经济师 优质财经领域创作者

　　近日，无锡楼市政策又出台了一个具有指向性的政策，这意味着房子依然是具有价值的。

　　为了鼓励生育，无锡的卫健委近日发布了一份通知，其中明确二孩及以上家庭可以在限购去新增购买一套商品房。同时，无锡公积金中心也上调了二孩及以上家庭的贷款额度到100万。从通知的内容我们能够看出，让二孩及以上家庭买房是在刺激居民的生育意愿，但实际上却释放了一个房子依然具有价值的信号。

　　我们可以看到，无锡卫健委的通知中明确的是二孩及以上家庭可以新增一套商品房。也就是可以多买一套房子。按照鼓励生育的原则来说，应该是购房者政策向二孩及以上家庭倾斜，给予此类家庭购房的优惠或者购房资格的提前，又或者是提供改善住房政策的帮助。毕竟多生一个孩子并不意味着要分房居住，只要能够增加房屋面积就能满足多孩家庭的需求。

　　那么为什么无锡不向多孩家庭提供购房政策的倾斜呢?

　　这其中我们就不难发现，新增一套商品房的意思其实就是给多孩家庭多一个投资机会。按照我国现有的情况而言，子女长大成人之后就要牵扯到买房的问题。买房基本都要靠父母提供帮助。当多孩家庭只有两套住房的时候，那么一套住房自己住，一套房留给子女就不现实了。所以让多孩家庭新增一套住房就是为了多一个房产的储备。为今后可能的购房行为打一个基础。

　　如果房子在未来会失去价值，那么政策为什么要让多孩家庭新增购房呢?既然政策的导向如此，那么也就说明房子在未来具有价值是理所应当的。这也是符合居民对房子的预期的。

　　所以说，无锡放开多孩家庭住房限购的政策是非常具有指向性的，也是明确表达了今后房产依然具有较高价值的。因此只有当房子在未来依然具有价值的情况下，才能确保当前要实施的政策是可以让多孩家庭感觉有吸引力的。否则，让多孩家庭掏钱买今后不值钱的东西，谁还会觉得这是好事呢
 

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　　4月27日，据本地媒体报道，子女在无锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。

　　另外，对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现住房属于在途交易(年内办理二手房买卖合同网签备案并交付首付款)的，该套住房可不计入限购套数。

　　此外，4月25日，无锡卫生健康委员会发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》，其中明确，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。

　　另据观点新媒体此前报道，无锡市调整住房公积金相关政策，对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
 

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　　苏大强”坐不住了!

　　就在今天，江苏无锡楼市松绑放大招!二孩及以上家庭可再购一套房，二孩、三孩家庭最高可贷款 100 万!

　　无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》(简称《通知》)。《通知》中提到，在江苏省无锡市生育两个孩子及以上的本市户籍居民家庭，可在限购区域新增一套购房指标。

　　除在限购区域新增购房指标外，《通知》中还提到，对生育二孩或三孩的无锡户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

　　无锡不是首个推出购房政策与生育政策挂钩的城市了。

　　此前四川、吉林等地都有陆续出台过此类政策，引起网友热议。

　　但无锡却是首个长三角经济发达城市推出该政策的，也是“苏大强”中的首个。

　　其他城市出台这类政策的原因，无非三点：1、人口外流;2、购房需求疲软;3、楼市下行。

　　而无锡的楼市近年来十分火热。从统计局公布的最新70城房价数据看，无锡3月新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.4%;无锡3月二手房价格，环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。

　　值得一提的是，2022年以来无锡新房价格持续环比上涨，已连涨3个月!

　　安居客数据

　　虽然在价格上连续微涨，但根据本地市场数据，无锡楼市第一季度的表现依然不容乐观。

　　数据显示，一季度无锡楼市商品住宅供应63.43万㎡，环比下降52.35%，同比下降58.47%;成交72.56万㎡，环比下降26.74%，同比下降49.15%。

　　今年无锡一季度的商品房成交量，创下了近4年新低。

　　虽然在市场和政策的刺激下，3月无锡商品住宅成交29.65万方，环比上涨62.55%，有所回温，但还是低于往年水平。

　　就在前几天，苏州发布“限售+限购”双松绑，南京对溧水和六合限购政策调整，让人不断猜测无锡会不会跟进。

　　据悉，无锡房贷利率已经下调，多家银行首房首贷利率继续下调至5.2%，二套房利率下调至5.4%。

　　话说回来，为何无锡会选在这样一个时间点准备放松政策呢?

　　一方面，受疫情等多方面因素影响，全国范围内商品房市场都在降温，无锡楼市的形势同样不容乐观;

　　另一方面，土地市场不景气，房企境遇也不好，此前无锡3月12幅出让地块中4幅地块无房企申请，其他剩下的报名房企中，大多数是城投公司。

　　如今松绑新政的出台，无疑意在刺激购房需求。

　　有人认为无锡的政策“敢为人先，也正是当前市场所需要的。”

　　政策利好下，我们再看无锡二季度楼市能否回暖。