[导读]：小白买房 前两年返乡置业很火的时候，笔者也耐不住寂寞下手了，结果现在有点后悔了。 笔者在一线城市工作，之所以入手四线城市的房子主要出于两个目的考虑：一个是投资，笔者家...
小白买房
前两年返乡置业很火的时候，笔者也耐不住寂寞下手了，结果现在有点后悔了。
笔者在一线城市工作，之所以入手四线城市的房子主要出于两个目的考虑：一个是投资，笔者家乡房子虽说涨幅没有那么夸张，但是也在稳步增长，内心对房产增值还是非常看好的；第二个是想着如果一线城市真的混不下去了，回到老家起码还有一套房子住。
出于这两个目的，笔者在当时经济条件还不是特别允许的条件下，借钱给了首付，贷款的时候很自然选择了等额本息的还款方式，每月还贷3854元。
但随着笔者这一两年结婚生子的变化，扎根一线城市的欲望也是越来越大，虽说现在还没有机会在一线城市买房，但是希望总是要有的，所以一直在盘算，目前老家那套房子已经每平米已经涨了1000元了，也就是说房子升值了10几万，笔者打算过多几年等房子升值到30万左右的时候就卖掉，所以也了解了一下关于二手房买卖的相关知识，结果才发现吃了大亏。
二手房的交易一般分两种情况，一种是已经还完贷款的房子，就可以直接进行过户交易，另外一种是正在还贷中的房子，笔者就是这种情况，如果日后想要卖房子，一般就是两种办法，一种是提前还完贷款，也就是说买家付一笔首付款，卖家拿着首付款去把后面的贷款还清，第二个则是选择转按揭的方式继续还款，但是实际操作中前者更为广泛，就是卖家先把银行的贷款还清再进行交易，这时候笔者就发现一个坑了。
当时笔者买房贷款66万，目前已经还款11个月，还款总金额42394元，但目前剩余贷款还有65万，也就是说笔者总共只还了1万的本金，还了3万多的利息，如果这个时候进行房产交易，笔者在贷款利息方面直接"亏"了3万，想想就心塞。
或许这样说不是特别直观，下面这个图就可以比较直观的表现出来。
前期等额本息主要是多还利息少还本金，而等额本金每月还的本金款是固定的，利息则是在递减的。等额本息之所以利息多是因为初期还的本金比等额本金的少了，剩下的本金多了，产生的利息自然就多了。
所以等额本息就更不划算吗？其实也不是，等额本金前期还款压力会比较大，更适合还款能力强的有投资意愿的人，而等额本息则更适合收入相对较少的年轻人。
但小白在这里也想做一个提醒，像笔者这样的情况，如果考虑几年后就转手卖掉的，目前手头上资金又还算充足的，更建议选择等额本金的方式，否则就像笔者这样，明明还了4万多的贷款，结果本金只还了1万。
本文观点及相关数据仅供参考，若有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。
前两年返乡置业很火的时候，笔者也耐不住寂寞下手了，结果现在有点后悔了。
笔者在一线城市工作，之所以入手四线城市的房子主要出于两个目的考虑：一个是投资，笔者家乡房子虽说涨幅没有那么夸张，但是也在稳步增长，内心对房产增值还是非常看好的；第二个是想着如果一线城市真的混不下去了，回到老家起码还有一套房子住。
出于这两个目的，笔者在当时经济条件还不是特别允许的条件下，借钱给了首付，贷款的时候很自然选择了等额本息的还款方式，每月还贷3854元。
但随着笔者这一两年结婚生子的变化，扎根一线城市的欲望也是越来越大，虽说现在还没有机会在一线城市买房，但是希望总是要有的，所以一直在盘算，目前老家那套房子已经每平米已经涨了1000元了，也就是说房子升值了10几万，笔者打算过多几年等房子升值到30万左右的时候就卖掉，所以也了解了一下关于二手房买卖的相关知识，结果才发现吃了大亏。
二手房的交易一般分两种情况，一种是已经还完贷款的房子，就可以直接进行过户交易，另外一种是正在还贷中的房子，笔者就是这种情况，如果日后想要卖房子，一般就是两种办法，一种是提前还完贷款，也就是说买家付一笔首付款，卖家拿着首付款去把后面的贷款还清，第二个则是选择转按揭的方式继续还款，但是实际操作中前者更为广泛，就是卖家先把银行的贷款还清再进行交易，这时候笔者就发现一个坑了。
当时笔者买房贷款66万，目前已经还款11个月，还款总金额42394元，但目前剩余贷款还有65万，也就是说笔者总共只还了1万的本金，还了3万多的利息，如果这个时候进行房产交易，笔者在贷款利息方面直接"亏"了3万，想想就心塞。
或许这样说不是特别直观，下面这个图就可以比较直观的表现出来。
前期等额本息主要是多还利息少还本金，而等额本金每月还的本金款是固定的，利息则是在递减的。等额本息之所以利息多是因为初期还的本金比等额本金的少了，剩下的本金多了，产生的利息自然就多了。
所以等额本息就更不划算吗？其实也不是，等额本金前期还款压力会比较大，更适合还款能力强的有投资意愿的人，而等额本息则更适合收入相对较少的年轻人。
但小白在这里也想做一个提醒，像笔者这样的情况，如果考虑几年后就转手卖掉的，目前手头上资金又还算充足的，更建议选择等额本金的方式，否则就像笔者这样，明明还了4万多的贷款，结果本金只还了1万。
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