银行为什么迟迟不放房贷款「深度解析」

　　子林基民 优质财经领域创作者

　　目前，银行贷款确实是一个紧缩过程。申请住房贷款不像往年那么容易，金额也逐渐减少。为什么?

　　有几个原因：

　　政策原因

　　在当前经济形势下，国债比率高，整体经济杠杆大。因此，商业贷款和普通住房贷款都将受到监管。减少贷款数量有利于整个国民经济。在经济形势并不十分乐观的情况下，减少整个社会的债务和国家正在进行的去杠杆化进程降低了经济风险

　　个人信用体系和银行贷款体系越来越完善

　　过去，由于个人信贷不受银行或公民的重视，贷款容易发放，银行贷款风险高，银行内部贷款业务体系不完善。许多人可以通过其他渠道获得贷款。

　　如今，个人信用评价体系非常严格，越来越受到重视。此外，银行的内部贷款制度更为严格，因此筛选出了大量批级贷款

　　因为它更严格，所以获得贷款更困难

　　贷款限额

　　银行贷款的数额不是无限的。当一定数量的人申请住房贷款并且贷款金额达到一定限额时，银行将收紧贷款限额

　　因此，这只是因为过去几年有太多人买房。基本上，买房子的人用贷款买房子。因此，近年来银行贷款开始收紧是正常现象。

　　银行不发放住房贷款的原因是房地产泡沫太大。为了控制风险，银监会不允许银行发放住房贷款。全世界都知道中国的房地产泡沫。出售中国的房地产可以买到欧洲、美国和日本。中国非常清楚房地产泡沫。这一次，国家决心解决房地产泡沫问题。如果不解决房地产泡沫问题，中国经济下行压力就无法解决。因此，国家要求银监会加强对银行和各类金融机构的监管，所有正规金融机构不仅不允许发放住房贷款，也不允许为房地产企业融资。

　　此外，国家早就为明年房地产企业破产做好了准备。现在，在所有房地产企业出售房屋之后，一些资金不能从银行提取。银行提供当期利息，但不允许房地产企业提取。房屋售完后，允许房地产企业在两年后无问题提取资金，用资金解决遗留问题。外行不知道这种情况，房地产行业的高管也知道。他们不敢说这件事。

　　在这一点上，我们理解了国家是如何决心解决房地产泡沫问题的。因此，房地产开发商明年逃跑不会有大问题。现在只有那些投机者还在战斗。这些人应该赔钱。因此，在这种情况下，我们不应该面对政策和趋势。最好的政策是遵循政策的趋势和方向。银行不放贷的事实只是一个政策信号，聪明人应该理解。
 

　　胡辣财经 财经领域创作者

　　如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

　　首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。他吓唬你的，不要脸的行为。我虽然不是开发商，我是个中介，这种事情遇得有，都是协商买卖双方把该退的钱退了。如果说是因为你的原因(如有不良信用记录且故意隐瞒)贷不下来款的另说。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　按揭不能办理三大原因

　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

　　1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

　　2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

　　3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
 

　　滚雪球的狮子 陕西仁寓置业发展有限公司经理

　　对于这种情况一般分为几种原因。

　　一、资金收紧

　　一般由于政策调控，银行的资金范围都收紧了。所以很多银行没有贷款额度了，需要持续等待，一般情况下三四个月左右，也不排除需要更长时间，具体根据各个银行信贷政策。

　　二、利率上调

　　如果遇到利率上调，很多银行如果都调整了，所申请贷款的银行也在等利率确定之前都会压着你的贷款。利率确定后通知你签协议，同意利率上调就签字，签完很快就可以下款了。