湖南衡东县：严禁房地产恶意跌价

　　冉禾粟 优质财经领域创作者

　　随着疫情的影响，当前是房地产行业最困难的时候，开发商原本想着降价促销保证成本，可是如今官方发布禁止恶意跌价，真的是有人欢喜有人愁啊。

　　9月21号，湖南衡东县发布一则有关促进房地产稳定和发展的通知，明确指出，“严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售奖大幅波动”。

　　来自网络

　　开发商“严禁恶意跌价”也是首次出现在官方的正式通告中，迅速登上了热搜。

　　虽然“禁止恶意跌价”是官方首次发文通告，但是在实际情况中也是经常可以看到的。近一段时间有买房的朋友应该都深有感触，可能前一天楼盘还是直接降价卖房，但是第二天就被叫停了，这其中的缘由不就是有人禁止开房商跌价促销吗。

　　对于衡东县发布的通告，其实一点也不奇怪，因为楼市的分化肯定是不可逆的。

　　对于大城市来说人口肯定会越来越多，经济也会越来越发达，那么人的收入水平也会随之升高，对于房子的需求也会跟着提高，所以对于大城市来说房地产市场当前的困难只是短暂的，未来的需求肯定会一直存在的。

　　而对于那些三四线城市，地方经济不是很发达，而且人口都在流向大城市，所以房价肯定不会大涨了，目前最多就是保证不会大跌。

　　结语

　　我认为目前的房地产市场很难快速回暖，根据目前的楼市调控政策，也不再是为了抑制房价上涨，而是保证房价不要大跌。
 

　　西安365淘房

　　突发!楼市下行期，限跌令又来了!

　　就在最近，湖南省衡东县发布全新文件，文中涉及首付比例、购买优惠、公积金贷款额度等14条措施，其中还提到了：

　　严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

　　楼市下行，价格战硝烟四起。为此，多城陆续出台限跌令，严防房价大跌，扰乱市场秩序。西安会跟进吗?

　　湖南官方发文：严禁房地产恶意降价!

　　9月21日，湖南省衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施(试行)》，有效期一年。

　　值得注意的政策如下：

　　1、优化土地出让金缴纳。新出让商住用地竞买保证金最低比例下调至出让底价的20%，土地出让金可在土地出让合同签订之日起1年内分期缴纳。

　　2、加大片区开发力度。完善道路、学校、医疗、公园等公共基础设施配套，按照"无配套不出让，基础设施不完善不出让,拆迁不到位不出让"的原则出让熟地。

　　3、积极支持"商改住"。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地(主要指写字类、酒店式公寓等)，在满足公共服务设施、基础配套设施承载力和城市风貌管控要求的前提下，可适当降低商业配比，允许开发商"商改住"，适当降低地下车位配比。

　　4、扩大商品房购买者享受优惠政策范围。

　　①、凡购买新建商品房和二手房，签订商品房网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。

　　②、对同时购买新建商品房又购买车位的，签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴;

　　③、购买非住宅签订网签合同，并在一个月内全部缴清契税的，由财政部门按其所缴纳契税的100%予以补贴。

　　④、凡购买新建商品房、二手房、非住宅的，凭网签备案合同可享受子女就近入学。

　　5、支持房地产企业、建筑企业做大做强。

　　6、加强商品房销售价格管理。房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。

　　发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的，应先备案，再予调整。严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

　　在楼市下行阶段，全国各地都在出台相关政策“救市”，日前有消息称，广州新房拿预售证时，备案价可上浮10%，或可下调20%。给出了固定的范围，也能将楼市的风险控制在一定的区间内。

　　截至目前，已有张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市，通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。

　　有的城市直接发布文件通知;有的城市约谈房企，限制恶意降价;有的城市则是发起倡议书，提醒房企自觉遵守……

　　严重者将被停止网签、取消所有批次预售改为现房销售、将其计入企业信用不良记录等……一系列举措稳定楼市，避免房价大降。

　　说白了，限跌令是为了防止市场崩盘，为了维持经济。

　　“限跌令”、“限涨令”同出!到底意味着什么?

　　限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。

　　这不难理解。最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。

　　所以，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，让市场横盘几年，从而不断消化大涨带来的风险，就成为共识。

　　写在最后：

　　这么多城市都在“救市”，西安会不会跟进止跌?业内人士分析：短期内出台“限跌令”的可能性不大。
 

　　房价大数据

　　湖南衡东县。

　　一纸通知，立即冲上了热搜。

　　内容呢是关于房地产的。

　　主要的意思呢是稳房价，文件中指出严禁哄抬房价，严禁恶意跌价。

　　现在当下的经济状况不佳，房价有继续上涨空间的除了北上广深，二线城市能维持住已经不错，到了衡东这样的小县城已经不存在还能继续涨价的空间，不然大的经济环境也不会出现问题。

　　那么衡东这个文件在说什么也就不言自明了。

　　跌价，恶意跌价这个才是重点。

　　其实，市场经济下，价格的涨跌本不足为奇，

　　供过于求就下跌，供小于求就涨。

　　这是再正常不过的市场经济原理。

　　但当房地产有了金融属性，成了地方的财政来源，并且是地方的命脉的时候，一切都变了。

　　降价了，就赚不到了，这就等于动了地方的利益，站在它们的立场去考虑，当然就是恶意跌价了，这也没有什么好奇怪的。

　　我们都知道，美国的股市，日本的债市，中国的楼市是世界上三个最大的金融泡沫。

　　但要讲规模，我们是要完胜它们的。

　　在短短的几十年里，中国走完了世界上发达国家两百年也没有走完的路。

　　下面的数据来源于瑞信研究院2018年的研究报告。

　　中国房地产的总量约为65万亿美元，注意，这里是美元。

　　而1999年到2018年，中国GDP总合为833亿。

　　同期统计房地产为450万亿，也就是说，中国房地产占一半以上。

　　可见房地产在中国经济中的重要性。

　　就连管理方也不得不扭扭捏捏地承认“房地产是支柱产业”。

　　听说过农业是支柱性产业，

　　听说过工业是支柱性产业，

　　但房地产成为支柱性产业还是第一次。

　　但这在伟大的祖国却已经成为了现实。

　　我们再来看一下中国的房地产规模可以买些什么?

　　美国股市30多万亿美元，美国房地产30万亿美元。

　　中国房地产总量为65万亿美元。

　　按照这个推论，中国可以轻松买下整个美国。

　　如果单纯比地产呢?

　　按瑞信的这份报告，美国的房地产约30万亿，日本约9万亿，这两地之和还远远小于中国房地产，如果再加上欧洲，也只是刚刚超过中国。

　　也就是说，中国房地产可以买下美国、日本和欧洲的房地产总和。

　　这么一对比就应该知道房地产的重要性了吧。

　　有人笑各种限跌令反智，当你知道了其重要性，也就能理解地方上为什么会守着这么一个半死不活的房地产了。

　　守住了房地产，就守住了GDP.

　　当今社会，有了GDP便有了各种向上的通道。

　　讲一个小笑话，两名博士去逛公园。博士甲看见一坨狗屎对博士乙说，如果你把这坨翔吃了我就给你一个亿，博士乙思索片刻认为值得便吃了下去，但其心里还是有些憋气。当两个人走到公园门口时，又看到一坨狗屎，这次博士乙对博士甲说，如果你把这坨翔吃了，我也给你一个亿，博士甲正愁要给博士乙的一亿没有着落，于是便很痛快地吃了下去。

　　这时两个人相对尴尬一笑。

　　两个博士逛个公园啥事没干，只是每人吃了一坨狗屎。

　　后来这件事被导师知道了，导师大赞，说你们逛了一次公园，吃了两坨狗屎。

　　正是这个行为，创造了两个亿的GDP啊!