五十年，存5O万，有退休1千，有住房。然后是买房出租好还是放银行好？

　　睿思天下

　　50岁了，有50万存款，有退休金1000元，有住房。这样的情况下是买房出租好，还是存银行好。下面根据你的这个具体情况认真分析一下。买房子出租50万元的存款，退休金1000元，如果想买一处房产，肯定是不能贷款的了。从现在的房价来看，即使是在三线四线城市，50万元可能也只能买到小户型的新房。现在三线四线城市普遍房价也都在7000元左右了，假设是7000元，那么50万能够买到65平方左右的房产。装修还需要花钱，至少65平方的房子想出租的话至少需要花3万元装修和购买家具家电。就算是精打细算，50万元买下来了这套小两居的房子，那么65平的房子，在三四线城市能够租多少钱呢，大概也就是1000元左右的月租金。

　　这样下来，买房子租出去，一个月也就是1000元的租金，一年下来是12000元的租金。加上退休金1000元，每个月2000元，可以说生活还是比较紧张的，而且关键是没有应急的钱了，万一有急事只能是卖房子了。存银行50万元存银行的话，如果考虑到日常花销和应急，那么可以选择组合理财。也就是说一部分资金选择3年期大额存单，非常安全，而且年利率也较高。还有一部分资金可以选择银行按日开放的理财产品，可以说利息不算低，而且取出也很方便。

　　比如，下表是中国银行的大额存单表，从下表可以看出，30万元可以买入三年期的大额存单，年利率达到了3.9875%，这样每年平均11962.5元。三年下来可以获得利息为35887.5元利息。

　　还有20万元，建议买入按日开放的活期理财产品，比如建设银行发行的日鑫月溢按日开放式理财产品，这个产品起购金额为10万元，安全性较好，而且年利率也不错，需要用钱就可以转出来，非常方便。

　　如果20万元存在这个理财产品里面，只要存一天就可以获得2.8%的年利率，存满一个月可以获得3.1%的年利率，存满365天就可以获得3.9%的年利率。如果20万元存满一年可以获得利息为7800元。

　　这款产品最方便的地方就是可以随时取出，家里万一有急事就可以取出来，家里没有事情，就可以多存一段时间吃利息。

　　这样的组合每年平均年利息收入为11962.5+7800=19762.5元，平均到每个月就是1647元。这样也能够较好的让生活过得好一点了。综上所述，已经50岁了，退休了，一个月退休金1000元，有50万存款，最好还是组合理财为好，不仅有应急的钱，而且利息还是较高的。50岁退休了，最好不要买房子了，因为如果买房子，就没有应急的钱了，有急事只能是卖房子了。感谢阅读!

　　储蓄迦

　　朋友们好!投资理财，要因时因地而异!这位朋友50年，存款50万，退休只有1000元?有房!是再买房出租?还是放银行?明确的讲：要根据目前的收入情况，所处地区，人口流动，经济发展水平等因素，来考虑，同时，年龄，收入，对选择影响非常大!

　　来看买房：

　　1，优势：目前有50万元!

　　2，劣势：50年存50万，已退休每月1000，一是年龄已经偏大，二是退休工资偏低，而且已经过了贷款年龄(已退休)，在三四线城市平均房价1万以上，50万元，可以买一个超小户型!

　　3，预期的收益：目前三，四线城市的情况，结合50万超小户型，月租金在600~1000之间：按1000元/月X12个/月=12000元/年租金总收入!÷500000X100%元=2.4%/年化收益率!

　　小结：如果买房，建议尽量购买小户型的，同时，总价不要超过50万元!毕竟退休工资只有1000元，以免造成巨大的资金压力，对生活产生严重影响!从收益率上看明显偏低，只有2.4%，作为一项，冒着风险的长期投资，它的收益率，仅略高于一年期银行大额存单!好处是，有可能传承下去…

　　再来看存银行：

　　1，50万元的资金量，存入银行，四大行的大额存单，三年期年化收益率4.125%，保本保息!500000元X4.125%=20625元/存银行大单年固定收益!-12000元/购房年租金收入=十8625元/存银行，每年皮房屋租金收益高出8625元!非常稳定!

　　2，存入5年期，新型存款!持有期满，年化综合最高利率5.8%!这样更有可比性，毕竟与买房，都是长期的投资理财!而且存款的流动性更高，可以随时一次性全额支取，并获取相应的利息!500000元X5.8%/持有期满最高综合利率=29000元/持有期满，年最高综合收益!-12000元=17000元!比买房每年多收入17000，翻了一倍还多!

　　3，按月付息大额存款!除了每月1000退休工资，又多一份收入，改善生活，或者灵活安排，幸福人生!

　　综合分析：50年攒50万，退休了只有1000，如果买房，建议量力而行，毕竟人生的收入高峰期已然过去…买房的好处是可以传承下去!如果投资理财，则更为灵活，而且收益回报更快，更高!毕竟投资理财的意义，不单纯是财富的增加，或简单积累，更多，是让我们，让家庭，生活得更美好更幸福，并及时的，享受到，财产性收入的回报…