“双11”购物节，部分楼盘网上促销，受益者到底是谁？

　　财经宋建文

　　双11购物节，部分楼盘推出了网上购买特价房，这自然是一个共赢的结果。

　　首先受益的是房开商，大家都知道，今年以来，已经有不少大型的房企进行降价促销，比如说广西桂林的碧桂园，还有万达的一些楼盘也在进行打折促销。那么降价促销的目的自然是为了加速回款，今年以来已经有超过400家以上的房企出现破产倒闭，其根源就是资金链断链，所以房产商通过双11购物节促销的方式，可以加速资金回流，缓解资金的紧张情况。

　　其次受益的就是互联网电商平台，我们中国有一句古话叫无利不起早，电商平台既然退出了，网上购买特价房，那么肯定是有好处的，电商可以在销售环节中获取收益，既扩大了自己的电商产品类目，又可以找到收入的增长点，本身对电商来说是有利无害的。

　　最后受益的就是消费者，网上购买房子，它并不像购买衣服一样，下单之后就包邮到家。其实网上销售，起到的是一个信息发布的作用，用户通过电商平台了解了这些房子的情况之后，还是需要线下去看房，去签合同，去办理贷款。但是通过这种模式可以让客户更透明的了解房子的情况，同时也可以提高用户的匹配度。虽然说有一些特价房，他之所以价格那么低是有一定的原因的，但是对于用户来说可以接受这些某些方面的不足，那么可以通过这个渠道，买到自己需要的房子，本身也是一件不错的事情。

　　因此双11购物节，网上卖房子这个事情，本身是一件非常好的事情，可以实现三方都受益，可以让房地产销售更透明，可以让房企与客户之间的连接更快捷，有利于实现房地产行业的健康发展。

　　不过其实网上卖房子并不新鲜,很多房产类的网站，其实也有类似的服务。只不过房产网它是充当一种中介的角色，而在房产网发布房源信息的又是房产中介，相当于经过两层中间。还双11电商销售房子的模式更加高效，信息更加真实，而且利用双11购物节的热度，关注度也更高。

　　纸老虎刀叨忉忉

　　没有中间商赚差价，收益的当然一部分是平台，一部分是开发商。房产中介最郁闷。不过，其实最终你会发现，买楼不是买白菜，你还是要去依赖网下中介的。要么你就是个批量有钱买楼的主，要么你还是要中介街头巷尾的介绍一番。

　　天猫、京东、苏宁等都开始卖房，其中天猫上线了143套深圳房源抢拍。京东将在70城联合超过200家开发商。

　　房子依然具备地域垄断性，如今比较合理的网上房产直购方式依然还是司法拍卖，因为这里面有一个酝酿的过程，购买者有时间对目标资产进行调查，包括地理位置，房屋质量，房产权属，费用拖欠情况。虽然相对来说新楼房问题会少很多，但是你无法抛开房地产是一种不存在同质化的商品。你在图片上看到的，和你实际买到的往往是两回事。

　　当然，我们要呼吁一种房屋的估价第三方系统，比如美国的zillow。国外有一些公关网站会对房屋的整体级别进行估测，并给予综合的土地评级。又或者，他们的房地产信息更加透明。

　　除非信息是对称的，否则网上买房，依然无法普及。中介们依然可以放宽心。

　　远山谈房

　　其实网上售楼模式早已经有了，不过是由中介发布房源信息。然后线下办理过户手续和交付房款。“双十一”集中推出的房源，对出售者和购房者都是一次房产盛宴。属于“双赢”分析如下：

　　第一，中介机构把大批房源集中在“双十一”网销，给购房者提供了更多的选择权。在网售的同时，很好地做了营销推广。

　　第二，购房者及时了解房源信息，有比较地选择自己喜欢的房子。信息透明，价格公道，一房一价，既方便又放心。

　　第三，网拍的房子、经过有关部门的核实和评估。省去了很多中间环节，节约了成本，又省了到处奔波，少了很多麻烦。

　　第四，房源可信度高。十一期间网拍的房子，房源和手续都是合法有效的。避免了不良中介乱加价、乱收费，昧着良心出售有问题的房子等现象。受益的不仅是购房者，还为开发商售销和网站做了一次免费广告。