二手房疯狂降价，卖家急售，现在是入手的最佳时机吗？

　　平淡如水5343

　　谢谢邀请。

　　首先需要说明的是二手房交易市场确实有点冷，全国大部分城市的二手房价格相比前几个月有所下跌，但下跌幅度不是太大，更没有达到‘’疯狂‘’下跌的程度。

　　根据国家统计局发布的8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一二线城市中，不管是新建住宅还是二手住宅，销售价格与上月相比，涨幅基本持平，二手房价格环比略有回落。而三线城市的二手房价格不但没降，反而微升。

　　上半年，全国有不少城市的二手房市场出现价格倒挂现象。进入下半年，通过对二手房市场的调控，价格上涨的势头得到遏制，有的城市采取了银行不支持购买二手房的贷款政策，也有的干脆停止了二手房贷款，迫使二手房市场降温。在这种情况下，部分城市的二手房出现了价格下跌，但下跌的幅度不大。也没有达到‘疯狂降价’的程度。

　　要说卖家急售这是事实，一方面房地产市场价格日趋平稳，且出现了稳中有降的态势。另一方面，在市场稳定的情况下，购房者也越来越理性，不是特别刚需，急于出手的很少。

　　大家可以看到你所在的城市中，凡是降价的二手房，大都是地段不太好的。有那个城市的学区房降价了?不涨就是降了。个人建议，如确实需要购买二手房，首先要考虑地段，其次是房龄，最后才是价格。至少现在还不是入手的最佳时机，等到二手房的价格真正下跌了，再出手也不晚。

　　月牙亮投

　　我认为不光是现在，就是即将到来的2020年一整年，都不是购房的好时机。在2018年的时候，我普遍看涨楼市。比如我老家县城2018年年初是5000元/平，到2018年末涨到了6500元/平，每平上涨了1500元，涨幅高达30%，就是今年的猪肉涨幅都没有它的涨幅大。可是今年呢，我们那里也基本涨不动了，现在还是每平6500元左右，相当于横盘了一年了。不涨就是跌，炒房客能挺住一年，可是不一定挺得住两年。

　　从2008年金融危机以来，2009年房价触底反弹，到现在楼市度过了10年的盛夏。全国房价普遍增长了三四倍，甚至有些地方是五六倍。 所以对于很多城市来说，后面房价大幅下跌，也不稀奇。

　　现在不光大佬在撤离房地产，就是炒房客也在不断撤离，手头有多套房子的普通家庭也在撤离，开发商也在大降价抛售房产。 最近又来到很多上市公司抛售房产。这更加坚定了我的观点，接下来的2020年将是楼市非常煎熬的一年。

　　这个好比黄金从今年年初涨到8月份，然后8月到11月横盘震荡了3个多月。最近一周黄金快速下跌，一周跌幅创下了近三年来最大单周跌幅，周五收盘价更是创下近三个月的最低收盘价。那么未来的楼市，我相信会与黄金走势很像，很大可能会出现一次急跌。

　　那么2020年房价会下跌多少呢?这个不同城市不一样，一二线城市幅度不会太大。而三线以上城市，尤其是供过于求的城市，如果现在房价是当地收入水平3倍以上，那么跌幅应该会比较大。

　　综上所述，我个人观点是即将到来的2020年，全国房价应该是普遍下跌的，而不是上涨，所以这个时候肯定不是购房好时机，要是真想买，那就先等上一年再说。

　　靓点屏說

　　老亮可以非常肯定的告诉你，二手房疯狂降价的时候肯定不是最佳的入手时机。房子之所以暴涨就是因为他有金融的属性，既然具有金融的属性，那么就要遵守金融市场的规律。一个投资产品一旦出现价格快速下跌，就像天上掉下来的刀子，你想接住是很难的。

　　既然二手房疯狂降价的时候不是最好的买入时机，那么什么时候才是二手房的最佳买入时间呢?老亮告诉，等到价格几乎不降了，买房子的人也几乎没有了，这个时候一般才是最好的时机。

　　有些人可能说，既然有这个买入的标准，那么我们是不是可以在价格最低的时候在买你?老亮告诉，想要买的最低点几乎是不可能的，如果买到了最便宜的，也只能说明你很幸运罢了。

　　虽然老亮上面说的很简单，但是在实际判断过程中，是非常难的。二手房本来就是一房一价，至于什么时候房子才是价格降不动了，最冷清的时候，这个本身就不容易判断。除非你是在房产交易大厅工作。

　　所以，老亮给你一个建议，如果想要买到相对便宜的房子，最好是等到房子的价格开始出现小幅回升的时候在出手。当让，在这个时间段，你也可以不停的去看房子，万一遇到一个着急出售的好房子呢?那样你就不用等什么所谓最佳的时机了。

　　最后说一下你说讲的卖家急售，卖家急售这个事有真有假，需要你自己去判断一下，如果是卖家已着急出售为幌子，那么他的价格一般根本不会便宜，如果卖家真的是着急出手，那么才会有捡漏的机会。

　　花菜种子

　　自从城市96房改以来，十年一个峰谷，现在到了房地产低谷了，而且是峰不再来。

　　首先是房地产过剩了，多数城里人，有两套以上的房子。

　　二是五六十年代的生育高峰，步入老年谢世期，就是说，老年人口暴增，死亡人口也大幅度增加。

　　三是，计划生育的独生子女，到了结婚生孩子的时期，不仅仅生育人口少，有生孩子意愿的，也少了。到了生育低谷。

　　四是，交通道路发达，工具便捷，拉进城市、郊区距离，变相土地增量变大。

　　五是，新型建筑材料、技术和机械化程度，没有增加建筑成本。

　　六是，年轻人缺少奋斗精神，不想有过多的压力，宁愿租房子，也不买。

　　七是新开发商见好就收，能挣钱就卖，看低利润，拉低房价。

　　八是，既然开发商交不了多的营业税，房地产税就会开征，谁的房子大、房子多谁就税多，投资房子的人，都清醒了。

　　奇葩财经说

　　感谢邀请。不知题主生活在哪个城市，所以作者对你所在地区二手房疯狂降价的现状无法做出一个准确的答复。但是，目前国内绝大多数省市的二手房均价走势并未出现较大程度的波动，现在入手很难说是最佳时机。

　　以上图为例，这是连云港市2019年最新二手房均价走势图。大家可以看到，连云港9月份二手房均价为每平方米8706元，环比增长0.02%，整体来说价格变化可以说是忽略不计。即便是从近半年的变动情况来看，也几乎没有任何较大的起伏。

　　说完了连云港，我们再来看一下苏州的二手房均价走势图。如上图所示，苏州9月份二手房均价为19006元/平，与8月份相比环比增长1.05%，同时8月份与7月份相比环比增长1.13%、7月份与6月份相比环比增长1.5%，整体来看增幅稳定，二手房均价处于一个平稳上升的阶段。综上所述，二手房暴跌的局面可能会在某个地市正在上演，但从全国来看并未出现二手房均价大规模下跌的情况。至于此时入场买房是否合适，还是希望大家能根据当地实际情况具体分析，比如房价暴跌的根本原因在哪。