江西赣州新房价格大跌，近几月内二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？

　　王伯虎正能量

　　无论上涨还是下跌，都能降低大家的幸福感，这就是房价。买个房子几百万，可能其中的利息就要占一半。赣州除了高消费高房价，还有什么呢

　　一线的消费

　　二线的房价

　　三线的交通

　　四线的城市

　　五线的工资

　　三四线城市，房阶一W四五正常吗?低收入高消费的地方人人畏之，人囗在流失，房产商天天建房卖给谁?

　　10月24号第一财经的一篇文章积极做好风险资产价值重估的准备中提到，房地产这一份风险资产出现重估定价是迟早的事儿。

　　这篇社论的影响非常大，很多人认为这是官方的某种信号，那未来的房子可能就是白菜价了。

　　首先，我认为这篇文章只能代表媒体的观点，并不能代表官方的观点，第二个就是很多人认为，如果房地产被定义为风险资产之后的话，那接下来一套房子本来从银行抵押的话，能贷出来70%，那一旦变成风险资产之后，他就只能贷出来30%，那这种说法也是不对的，如果说房子、房价、房地产被定义为风险资产的话，那银行做的。

　　第一个决定应该是收贷，应该是紧急让你还贷，而且停止发放按揭贷款，以及跟房子相关的抵押贷款，那这一点是绝对不可能的。那第三就是这篇文章告诉我们，房子只涨不跌的这个时代早就结束了，那房产会继续回归它的居住属性，那这一点大家一定一定要清楚。

　　无论上涨还是下跌，都能降低大家的幸福感，这就是房价。买个房子几百万，可能其中的利息就要占一半，而现在呢?全国十多个城市的首套房贷利率已经跌破4%，这是一个什么概念呢?这或许是一个近两年买房的人都成了大烟种的概念，差不多，如果你近两年买房用了100万贷款，那可能你早买一年的代价就是多掏30多万的贷款。

　　30万，这是一个什么概念呢?就是你平常舍不得吃的牛排大排骨，你能吃一辈子的概念，但你觉得这就完事儿了吗?已经见底了吗?那你可能太天真了，凡事呢，都讲一个趋势，既然这个头已经开开了，那么你觉得趋势在哪?趋势是不是要贯彻房住不炒的原则呢?

　　因此，买房越来越便宜，肯定就不是现在能打住了。至于内在的逻辑呢，就是房价停止上涨的预期会成为普遍共识，而房地产投资的主要收益将更多的来源于房租，而房租上涨的前提自然是租房意愿，租房意愿的前提呢，则是预期工资收入的普遍上涨。所以租售比这个概念将会越来越重要。

　　所以，我们不妨顺着这个思路预测下未来到底会怎么样。我的结论是0元购其实非常可以期待。我们假设此时你是一个非常正常且正经的日本老人，忙碌一生的积蓄在三四十年前买了一套房子，然后现在呢，你不想进养老院，或者想换个更适合养老的地方去住，所以你现在想卖掉手里的房子。

　　那么，问题来了，当初你可能花了几千万日元买的房子，现在多少钱能出手呢?如果你不信房子在远郊，那么这个价格可能近乎于白给。之所以这样啊，一个很大的原因是日本较高的空置率。据统计啊，日本今年的房屋空置率达到了22%，也就是差不多100个房屋率就有22个没有人住。

　　然后，说明在房产交易的博弈里，卖方的策略是坚守高价，而买方的策略是延迟购买，但如果要打持久战，那买方的策略肯定是更优的，而这结果呢，就会是恐慌性大跌的来临，所以如果这个时候还要考虑买房，那我只能说勇士收下我的膝盖。

　　博学国师观青年鄂豫冀

　　江西赣州的新房价格大跌，二手房价格接近腰斩。这在全国各地房价普遍下跌的情况下，尤其是像类似于一些大的房企还爆雷的情况下，就显得非常正常。

　　按理来说赣州地区人口800多万，但是所占据的面积却占到了江西的1/3左右。在这种情况下，赣州的房价不应该暴涨。为这里的土地供应非常充裕。然而由于此前赣州做家具产业非常的出名，全国各地都大量地订购赣州的家具。导致这里的家具老板赚得盆满钵满。因而他们就开始在城里面大量的买房，从而炒高了房价。

　　然而由于全国范围里面的房地产不景气。家具产业装潢产业，木材产业与建筑业关系极为密切。假如说一些房产销不动了，那么顺带的装修也就不那么需要了，家具就更不需要了。在这种情况下，赣州的主业家具产业显然遭遇了重创。当赣州的老板没有钱以后，相应地需要为这些老板们服务的餐饮，旅游，房产等也都顺势跌价了。因此暴跌或者腰斩都显得非常正常了，顺理成章了。

　　毕竟广东香港等地房地产受到影响之后，对于家具的需求减少了。长三角地区，上海由于今年疫情的影响也有一段时间负增长了。在这种情况下，对于赣州家具的需求也会相应减少的。#头条创作挑战赛##杭州头条#作者为高级#策划##创业##旅游##在头条看世界##写作##分享你的今日感悟##我在头条搞创作##每天都值得被记录##家事国事天下事#