勇谈楼市壹贰叁
感谢邀请回答这个问题，对于首套房贷利率下调的问题记得2个月前就已经有过自己的看法。相信看过的朋友应该知道我的观点，不可否认杭州算是首套房贷利率进入4月份后已经算是降得比较多了，但是距离真正的基准利率还是有点差距的。借此机会简单谈谈我的观察。杭州首套房贷利率基本维持在5-10%的范围，基准利率贷款的银行很少(条件也多)
第一、想要享受基准利率必须是优质客户，大众还是需要等待一段时间。进入2019年后尤其是3月份后陆续有多家国内银行开始降低首套房贷利率(上浮比例)，如今杭州的基本在上浮5-10%，除去汇丰银行等个别银行对于优质客户(500强企业、央企、国企员工等)会有基准利率外，对于大多数人来说还是10%左右的利率上浮。所以说对于普通大众来说，大多数还是需要有5-10%的上浮的。
第二、房贷利率(上浮)下调是全国性现象，无需过分解读。让人印象最深刻的就是2018年下半年的时候，绝大多数银行首套房贷利率上浮都达到30%左右，可以说让很多购房者都亚历山大。同时也说明了2018年的楼市是确实是比较危险的，起码个人觉得从金融方面来看确实是把控了严了很多。进入2019年后无疑随着经济环境下行压力增加和相对宽松的货币政策下，银行也有了更进一步放松贷款的动力，毕竟住房贷款还是最为稳健、坏账率低、收益较为稳定的贷款之一。要知道2018年住房贷款一项就占据了6大银行新增贷款的50%以上。
第三、房地利率上浮不可否认可以一定程度上抑制投资。相信关注我的朋友应该知道，单单依靠住房的需求是不足以带动房价暴涨的，房价暴涨的主因还是因为背后有大量的投资资金进入。这些资金来源有企业、民间、还有地方(比如：棚改货币安置等)。不可否认的是房地利率上浮可以一定程度上抑制民间的投资，但是对于企业和地方资金来说作用是不大的。2019年未来几个月首套房贷利率回归基准或是大概率，但是房住不炒的目标不能变第一、我国东部和南部经济发达地区的房贷利率肯定会率先回归基准利率。比如，杭州和广州等地这些城市和地区本身的产业和经济发展程度或足以支撑得起这么高的房价，从目前的趋势来看这些地区的房贷利率已经大多处于5-10%的水平，估计回归到基准利率只是时间问题。这里如果是刚需的朋友可以趁早入手了，或许这些地区的房价要迎来一波上涨，甚至二手房房价也将趋于稳定。
第二、杭州二手房有价无市，跌跌不休的情况或有改善。图上所示是2018年5月到2019年4月的二手房价走势图，可以说跌跌不休是常态。但是随着利率下调和其他政策影响或许这种局面或会改善，不管怎么去解读房贷利率下调这样的政策，无疑二手房市场最能反映住房市场情况。还是要提醒一句，如果真有实力和需求在杭州购房的刚需朋友，或许可以下手了。
综上，2018年杭州相对宽松的落户政策还是会持续推进的，2018年杭州常住人口增加33.8万人，可以说杭州在很长一段时间内是不缺乏购买力或者住房需求的;在这种背景下或许2019年的杭州房价或会有所回温。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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