一纸家书
您好!
这跟最近国家出台的一系列关于房产交易的政策有关。毕竟，房地产行业仍是我国的支柱产业，各地房市不太景气，断供情况屡有发生。
按照之前的做法，如果二手房是按揭购房、尚未偿清贷款的情况下，通常要先解除抵押(简单讲就说把剩余贷款交齐)，随后再进行交易。这种做法的弊端在于，如果产权人想出售贷款房，就要想办法先筹集资金还清贷款，不管是买家先付、还是卖家自己想办法。而这个环节就很难。
二手房带押过户，指的就是产权人如果打算出售按揭(抵押)中的房产，无需补齐剩余贷款，可以直接过户。有关这种做法，目前已经在我国十来个城市开始推行。
带押过户与之前二手房交易最大的区别在于：之前按揭二手房交易，必须经过的流程是：(1)卖方偿清贷款，解除抵押;(2)二手房过户，变更登记为买方名字;(3)如果买方也是贷款购买，买方再办理抵押登记。其中，第一个环节——解除抵押是最大障碍，很可能就直接卡住了。带押过户经过的流程是：(1)二手房过户，变更登记为买方名字;(2)卖方解除抵押登记;(3)如果买方是贷款购房，买方再办理抵押登记。通过两个流程的对比可以看出：将处于抵押状态的二手房交易中最大的障碍消除了，在买方和卖方之间，仅存在一个按照买卖合同履行的关系问题;关于贷款，各算各的，不存在买方先帮卖方垫上的问题。对于购买者而言，基本无风险。
至于题主提到的“能节省三分之一交易成本”，这一点恐怕不大可能，除非是按照原先做法时，筹集资金的成本较高。99%以上的家庭都会面临继承问题!请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
熊猫呆子
二手房带押过户，就是字面意思，你如果打算出售按揭(抵押)中的房产，无需补齐剩余贷款，可以直接过户。
根据之前的政策，你的二手房是按揭购房、尚未偿清贷款的情况，要把剩余贷款交齐，再去解除抵押，随后再卖给购房人。
带押过户，省去了中间交齐剩余贷款、解除抵押两个非常重要的步骤，程序简化了。
省去的这两个步骤，极大的减轻了买卖双方的经济压力，有利于快速成交。
举个例子说明一下，假如你有一套二手房想卖，这套房子价值200万，你首付了60万，向银行贷款140万。
现在你想卖掉这套房子，按照之前政策，你首先需要将140万贷款还上，你本来存款不够，无法还上，通常都会让购房人先交给你部分首付，你用来还款，这样购房者压力比较大，承担风险也大，造成很多购房者知难而退，你这套房子迟迟卖不出去。
你没钱还上140万，购房者也没钱或者不愿意承担风险，还有一个办法就是通过中介或者银行借过桥资金，由于过桥贷款使用时间短，利息都是按照日计算，一般0.3%左右，再加上手续费等等，借一周大约需要3.5万左右，借的时间再长点，利息会更高，两周大约需要10来万了。
允许带押过户后，过桥贷款的费用就节省出来了，省下的费用甚至超过三分之一的交易成本。
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